中新社上海12月24日電 (記者 繆璐)樓市一般有“金九銀十”的說法,但今年上海并沒有遵循這個規律。
近日,上海市民占雄就經歷了房本還沒“捂熱”就被催售的尷尬。占雄于11月份剛剛完成一套二手房交易,但隨后他就不斷接到房產中介的電話,問他有沒有出售的意愿。
占雄告訴中新社記者:“我買房的時候對二手房很火的感受還不是很深,但當時就眼看著購房地附近的房產中介公司從2家一下子變成了6家,仿佛一夜之間都冒出來了。”
中新社記者走訪時看到,在占雄所購房附近的一條街上,幾畝置業、美凱龍愛家、鏈家、中佳地產、21世紀不動產等房產中介公司毗鄰而立,從招牌的新舊程度可以看出,不少店鋪剛開業不久。
據占雄透露,這些新開的店鋪中,其中一家的老板曾是他看房時的中介,“我6月看房的時候,他還是一個業務員,沒幾個月時間,他發微信跟我說,他跳槽出來和幾個朋友合開了一家新的店,而且就在隔壁。可能因為二手房太火爆,所以他們自己跳出來單干了。”
幾畝置業是加入這場二手房“團戰”的“新軍”,其店長王燦告訴中新社記者,由于附近一個比較大的商場剛剛開業,再加上周邊房子對口的學區不錯,近幾個月來一直供不應求,“房子一度賣到沒得賣,而需求卻一直都有,所以我們一直在招兵買馬,讓業務員們廣撒網,主動尋找房源。”
上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,11月,上海二手住宅成交套數約為3.2萬套,環比增長13.5%,同比增長81.4%,成交量創4年來新高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新社記者采訪時表示,從數據可以看出,今年二手房呈現了“節節攀升、且屢創新高”的行業態勢。從節節攀升的角度看,月度數據明顯拉升,2月份低谷以來,其實就已明顯反彈。而從屢創新高的角度看,過去二手房交易每月破2.8萬套屬于“不得了”的交易行情,2020年出現了兩次破3萬套的情況,即9月份和11月份,這顯然說明市場行情是非常好的。
對于上海二手房成交創4年新高的原因,上海中原地產市場分析師盧文曦表示,新冠肺炎疫情使得全世界貨幣政策寬松,大家都有資產保值的心態,所以導致市場置換需求強烈,紛紛選擇賣掉二手房去買新房,這就加速了二手房市場的供應量,推動了市場交易。
此外買新房驗資的要求也讓不少購房者轉戰二手房市場,嚴躍進指出,不少買新房的人也需要先把原來的房子拋掉,這也變相升溫了二手房市場,另外相對來說上海的新房并不多,所以也會倒逼部分購房者選購二手房。
“受上海舊改政策影響,今年上海舊改目標是2.8萬戶,部分房屋動拆遷后,屋主出于依戀老環境,或者是看好動拆遷市場的原因,也會去購買周邊的二手房。”嚴躍進補充道。
旺盛的市場需求自然也帶來了房價的上漲,從中國國家統計局公布的10月70個大中城市房價指數中,上海二手住宅價格指數環比上漲0.5%,同比上漲5.2%。
盧文曦認為,除了個別一二手房價格倒掛嚴重的項目存在過熱的“打新”氛圍,上海總體價格控制還算比較正常。
“其實今年樓市如果不是疫情的關系,我覺得也是會慢慢向上走的。但疫情打亂了市場節奏,原本慢慢復蘇的狀態一下子集中釋放了,如果正常節奏走的話,我估計爆發的力度可能沒這么大。”盧文曦說。(完)
(責任編輯:魏金金)