核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”

　　● 本報記者 王舒嫄

　　5月29日，寧波、天津舉行土拍。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊，總成交金額為52.18億元，溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地，總成交金額為103.22億元，溢價率約7%，均表現出一定市場熱度。

　　今年以來，多個核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈，但不少三四線城市土地市場冷清依舊，各線城市間的分化愈加明顯。專家表示，房屋銷售市場冷暖不一，直接導致土地市場呈現分化加劇的態勢，未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續提升。

　　部分城市土地市場回暖

　　合肥、西安、杭州、南昌、寧波、天津……近期，土地市場轉暖的跡象在更多重點城市出現。

　　5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地，其中3宗觸及地價上限，另外1宗溢價4.95%成交，共攬金約55.6億元。據悉，合肥此次土拍吸引了30家房企參與。

　　事實上，2023年以來，合肥土拍市場表現一直可圈可點。首批集中供地時，6宗地塊吸引了40余家房企參與競拍，最終以5宗觸頂競品質、1宗高溢價出讓，攬金67.87億元，平均溢價率達14.29%。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報名；第二批供地時，11宗地塊也有5宗觸頂，熱點地塊報名房企超過30家。

　　在西安，房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日，西安高新區開展了2023年首場土地推介會，推出30宗住宅用地，吸引了大大小小60余家房地產企業參與。其中，兩宗地塊于5月25日搖號確認歸屬，分別有16家和9家房企進入最終搖號環節。

　　5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，則掀起一波“搶地”熱潮。9宗地塊入市，最終6宗封頂搖號，2宗低溢價成交，1宗底價成交，攬金約138億元，平均溢價率9.43%。同一天，南昌進行了2023年第二批次土拍，本次共有7宗地塊出讓，最終以4宗觸頂、1宗溢價、1宗底價、1宗流拍收官，攬金超30.78億元，平均溢價率12.76%。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，近期，部分一二線核心城市土地市場恢復較好，主要得益于當地經濟、產業、人口等基本面較好，住房需求相對充足。同時，住房政策優化效果也在逐步顯現。

　　劉麗杰認為，相比一線或強二線城市，非熱點城市及三四線城市的土地市場恢復仍不太明顯。

　　民營房企逐步恢復活力

　　值得一提的是，土地市場民營房企的身影增多。

　　據中指研究院監測，2023年以來，在銷售預期好轉帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍市場升溫，熱點地塊競爭激烈，部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日，22城集中供地累計拿地金額中，民企占比29%。反觀2022年，22城集中供地累計拿地金額中，民企占比僅16%。

　　具體來看，杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州，民企拿地金額占比達六成以上。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”。其中，濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當地民企，如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等。

　　“民企拿地積極性上升，說明有的民營房企逐步擺脫困境，正在恢復活力。”58安居客研究院分析師許之靜說。

　　市場分化料加劇

　　專家表示，當前土地市場仍處于恢復之中，一些城市仍面臨較大調整壓力，城市間分化進一步加劇。

　　“確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準，優勢地區的優質地塊成為企業投資的重點關注對象。”中指研究院分析師孟新增說。

　　許之靜認為，今年土地市場將進一步分化。此外，今年宅地出讓規模總體將有所下滑。“通過對今年部分重點城市供地計劃的研究，發現宅地供應量有較大幅度下滑，宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。”許之靜說。

　　許之靜認為，2022年受疫情等多重因素影響，多城未完成原定的供地計劃，且市場去化不太理想，通過調整住宅用地投放規模，可從供給側激發市場活力，利于行業長期穩定發展。

　　“整體來看，2023年以來，核心城市土拍市場明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復。”孟新增表示，“土拍市場能否持續回暖，取決于房地產銷售的恢復情況。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，而土拍分化態勢或更加明顯。”