11月份樓市交易更趨活躍 市場(chǎng)預(yù)期改善

　　本報(bào)記者 孟 珂

　　12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變化，9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購(gòu)房需求，降低購(gòu)房成本，取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

　　居民置業(yè)信心

　　持續(xù)修復(fù)

　　10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，前11個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，前11個(gè)月，新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點(diǎn)城市層面，11月份多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速。11月份，北京、上海、深圳在政策的持續(xù)刺激下交易量明顯回升。成交周期縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

　　徐躍進(jìn)表示，11月份房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化落地，延續(xù)積極基調(diào)，預(yù)計(jì)下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力。

　　止跌回穩(wěn)

　　動(dòng)能增強(qiáng)

　　隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比10月份增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比10月份增加2個(gè)。

　　從新建商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比由10月份下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比10月份分別收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比10月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張波表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)，尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，顯示出政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)，稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場(chǎng)。

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI（采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)）調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

　　在徐躍進(jìn)看來(lái)，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。近期中共中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北京、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

　　“總的來(lái)看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。”付凌暉表示，下階段，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。