發改委收緊房企海外融資 限制借外債投資房地產項目

　　■本報記者 王 崢

　　本周對于房地產企業來說，過的有些艱難。

　　在國開行收緊棚改審批的背景下，最近兩個交易日地產股集體大跌，將央行降準釋放7000億元資金的利好消息對沖的一干二凈。而屋漏偏逢連夜雨的是，6月27日，發改委方面又表示，將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目。

　　據悉，不久前發改委會同財政部聯合印發了《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》。

　　對于《通知》下發的背景，發改委方面表示，其注意到部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。“這些企業評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動輒五、六億美元，甚至高達數十億美元，申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風險能力較弱”。

　　發改委方面表示，需要不斷改進完善企業境外發債備案登記工作，同時引導規范房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用于償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，并要求企業提交資金用途承諾。

　　根據中原地產統計的數據顯示，截至2018年4月底，房地產企業海外資本市場融資數據達到233.2億元，較去年同期的112.35億美元上漲了107%。“隨著信貸市場的調控持續，海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。”中原地產首席分析師張大偉認為。

　　業內人士指出，在發改委加大對房企海外發債的限制后，房地產融資的緊縮格局將進一步加劇，整體投資放緩，龍頭房企有可能加速推盤盡快回款，行業整合預計也會再度提速。

　　此外，隨著棚改安置節奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三、四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。