黃金周北京樓市“涼意”來襲 一線城市延續低迷成交

　　今年小長假，樓市的表現與往年不同，不但沒有“金九”，也難現“銀十”。《證券日報》記者走訪北京各大房屋中介發現，在越來越密集的樓市調控政策下，北京樓市成交持續低迷，部分門店的交易量甚至下降了70%左右。

　　一位西城區的房產銷售顧問向《證券日報》記者介紹，“今年黃金周假期看房的情況與平常沒有區別，并未出現購房者利用假期大規模看房的現象。”談及目前手里的客戶情況，他表示，“看房的人還是有的，但大多數都處于觀望狀態。”

　　一位正在看房的王女士告訴記者，“對于我們這種還未在北京買房的人來說，心情肯定是忐忑的。一方面，后悔沒有提前買入，購房成本不斷上升；另一方面還是希望等到房價處于相對低位時再出手。”

　　根據中原地產研究中心最新統計數據顯示，國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現了高位回落的現象，北京新建住宅國慶前6天網簽55套，二手房住宅網簽37套，一線城市延續了超過一年的低迷成交量。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場需求不足，而是經過推行“認房又認貸”等政策，市場得到了有效調控，回歸平穩的狀態。

　　也有不少業內人士表示，黃金周樓市的表現預示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點，迎來新的更加“宜居”的未來。

　　值得關注的是，日前北京市政府為了遏制房價上漲，樓市調控持續加碼。9月13日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》其中，明確了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房認房又認貸；三是貸款額度與繳存年限掛鉤。

　　對于下一步北京調控政策該如何進行，嚴躍進認為，若后市成交持續低迷、土地流拍現象增多，北京市房地產政策應會在堅持“房住不炒”的原則下有所放松，進行微調以刺激潛在購房需求，例如維護公積金購房、人才購房等措施。