河南：房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售證后10天內(nèi) 須一次性公開(kāi)全部房源并銷(xiāo)售

　　原標(biāo)題：取得預(yù)售證后10天內(nèi) 須一次性公開(kāi)全部房源并銷(xiāo)售

　　本報(bào)訊（記者 王亞平）“嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)；未取得預(yù)售許可證不得對(duì)外銷(xiāo)售，更不能以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用……”

　　9日，記者從省住建廳獲悉，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，我省將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷(xiāo)售行為。

　　房企不得拖延上市銷(xiāo)售時(shí)間，否則可限制網(wǎng)簽

　　通知提出，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，房地產(chǎn)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報(bào)《商品房預(yù)售方案》中的時(shí)限對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，無(wú)故更改、拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項(xiàng)目網(wǎng)簽。房企不得隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處理。

　　通知要求，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等信息，委托代理銷(xiāo)售的，還應(yīng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，所有房源銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)控表，房管、物價(jià)、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門(mén)的舉報(bào)電話。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，不符合公示要求的，責(zé)令限期整改，整改不到位或拒絕整改的，可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽。

　　對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門(mén)處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

　　明確16種銷(xiāo)售行為違法違規(guī)

　　1.未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环�合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

　　2.將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷(xiāo)售，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　3.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅。

　　4.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)。

　　5.未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證號(hào)。

　　6.商品房銷(xiāo)售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo)，收取標(biāo)價(jià)以外的未標(biāo)明費(fèi)用甚至高于備案申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　7.捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況。

　　8.以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇用人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　9.以捆綁搭售或者附加條件等方式銷(xiāo)售商品房，限制購(gòu)房人合法權(quán)利。

　　10.向不具備購(gòu)房資格的對(duì)象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料規(guī)避限購(gòu)政策。

　　11.未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或者向購(gòu)房人承諾可按揭貸款購(gòu)房。

　　12.采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢(xún)費(fèi)”等費(fèi)用。

　　13.實(shí)行“零首付”購(gòu)房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　14.另設(shè)其他賬戶(hù)以其他方式直接收存購(gòu)房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）。

　　15.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　16.銷(xiāo)售中存在的其他違法違規(guī)行為。