最近，杭州法拍房市場(chǎng)火熱。杭州人吳女士的一套房子，這兩天也正在拍賣(mài)。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在當(dāng)?shù)乇慌馁u(mài)。

　　吳女士沒(méi)想到，自己的海外置業(yè)最后會(huì)如此收?qǐng)觥?014年，她花400萬(wàn)迪拉姆（阿聯(lián)酋貨幣單位，按匯率計(jì)算折合人民幣約760萬(wàn)元）在迪拜黃金地段買(mǎi)了房子。如今，這套房子的起拍價(jià)僅166萬(wàn)迪拉姆（約315萬(wàn)人民幣），據(jù)吳女士自己估計(jì)，房子大概率會(huì)流拍。

　　這么算起來(lái)，這次海外置業(yè)，大概虧了400多萬(wàn)元。

　　購(gòu)買(mǎi)時(shí)以為撿漏，不料房?jī)r(jià)連年下跌

　　說(shuō)到迪拜，大家的第一反應(yīng)是富得流油，遍地是有錢(qián)人，房?jī)r(jià)應(yīng)該不斷上漲才對(duì)。誰(shuí)能想到迪拜房?jī)r(jià)已連跌多年，吳女士也沒(méi)想到。

　　2007年，吳女士和姐妹幾個(gè)一起到迪拜經(jīng)商，生意穩(wěn)步發(fā)展。為了生活更方便，2014年，吳女士萌生了在迪拜買(mǎi)套房子的念頭。

　　當(dāng)時(shí)，迪拜是全球熱土，房?jī)r(jià)一直在漲，國(guó)內(nèi)也有不少人選擇到迪拜海外置業(yè)。

　　吳女士回憶：“起初我們打算買(mǎi)新房，但是當(dāng)時(shí)迪拜新房不是很多，而且地段也不大合適�！�

　　于是她轉(zhuǎn)而找到當(dāng)?shù)囟�手房中介，正巧有一�?duì)英國(guó)夫婦急售一套兩室一廳的房源，房源地段相當(dāng)不錯(cuò)，就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購(gòu)物中心迪拜MALL附近，步行即可抵達(dá)商場(chǎng)�！胺孔邮窃谒膶訕堑囊粯�，面積是120平方米，另外帶一個(gè)花園。”

　　看了房之后，吳女士和家人都挺滿(mǎn)意，最終以約400萬(wàn)迪拉姆的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí)，他們對(duì)比過(guò)其他房源的價(jià)格，“那時(shí)候，在這個(gè)地段，這價(jià)格算‘撿漏’了�！�

　　吳女士當(dāng)時(shí)首付5成，又貸款了200萬(wàn)迪拉姆。

　　讓她意想不到的是，2014年之后，迪拜房?jī)r(jià)就開(kāi)始走下坡路，連年下跌�！懊總�(gè)月還著高額貸款，但看著房?jī)r(jià)一直跌，心里特別堵�！钡�2018年時(shí)，吳女士開(kāi)始考慮賣(mài)房止損。她找到當(dāng)初的中介，掛牌出售，但是幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津，“現(xiàn)在迪拜到處都是新房，而且價(jià)格也低，誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)老舊的二手房呢。”

　　去年，在中華人民共和國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站上，一則來(lái)源于駐迪拜總領(lǐng)館經(jīng)商室的消息稱(chēng)：2019年迪拜房地產(chǎn)項(xiàng)目新房交付量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)40％，迪拜房?jī)r(jià)下跌是由于房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)飽和。同年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，今年迪拜將建造3萬(wàn)套新房，是該城市需求的兩倍。

　　吳女士告訴記者，在迪拜，買(mǎi)二手公寓房的人并不多，有錢(qián)人都去買(mǎi)高端別墅了，普通上班族或者海外投資者更愿意買(mǎi)新房�！艾F(xiàn)在海邊一居室的公寓，只要38萬(wàn)迪拉姆�！�

　　無(wú)奈之下選擇斷供

　　一套房虧了400多萬(wàn)元

　　近兩年，吳女士的生意重心慢慢移回國(guó)內(nèi)，而迪拜的房子依然沒(méi)有賣(mài)掉。為了能及時(shí)止損，她也嘗試了把房子租出去，年租金是15萬(wàn)迪拉姆。但是房子目前的市值跟買(mǎi)入時(shí)相比已經(jīng)腰斬，哪怕租十多年把貸款還上，也非常不劃算。

　　“現(xiàn)在生意也難做，已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)和精力再供著這房子了�！眳桥�士多番斟酌后，選擇了斷供。

　　斷供幾個(gè)月后，房子被銀行收走，進(jìn)入了法拍流程，阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月22日下午5時(shí)，該房源將正式開(kāi)拍，起拍價(jià)僅166萬(wàn)迪拉姆（約316萬(wàn)元人民幣）。

　　“別看這是起拍價(jià)，但拍不上去的，很可能會(huì)流拍�！眳桥�士說(shuō)，迪拜的房子是不限購(gòu)的，所以法拍市場(chǎng)并不熱門(mén)。

　　這意味著，吳女士的房子6年來(lái)價(jià)格跌了近6成，折合人民幣“血虧”445萬(wàn)元。這些錢(qián)都?jí)蛟诤贾萑�款�?gòu)買(mǎi)一套新房。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)

　　不能光聽(tīng)中介“吹捧”

　　前幾年，海外置業(yè)一度火熱，海外置業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)。

　　但中介機(jī)構(gòu)的宣傳往往只講海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，而刻意忽略風(fēng)險(xiǎn)。

　　就像吳女士在為這套迪拜的房子賣(mài)不掉發(fā)愁的時(shí)候，海外置業(yè)中介卻在宣傳迪拜每年人口增長(zhǎng)迅速，迪拜世博會(huì)開(kāi)幕在即，現(xiàn)在正是抄底迪拜房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而事實(shí)上，迪拜人口增長(zhǎng)占比最多的是購(gòu)房能力不足的勞工人群；迪拜前些年大規(guī)模填海造樓，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求；并且因?yàn)橐咔�，迪拜世博�?huì)延期至2021年，迪拜樓市的“紅利”也前途未卜。

　　除了迪拜之外，東南亞的泰國(guó)、柬埔寨、馬來(lái)西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業(yè)國(guó)家，尤其是泰國(guó)。

　　2018年，記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場(chǎng)泰國(guó)房產(chǎn)投資推介會(huì)。中介們告訴黃先生，泰國(guó)的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)相對(duì)杭州低不少；泰國(guó)房子沒(méi)有公攤面積，得房率高；曼谷是國(guó)際化大都市，租金回報(bào)率高；泰國(guó)的教育跟國(guó)際接軌，有很多國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)相對(duì)低廉。

　　種種優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了黃先生。雖然當(dāng)時(shí)自家孩子才3歲，黃先生已經(jīng)動(dòng)了買(mǎi)一套泰國(guó)房產(chǎn)，等孩子到了上學(xué)年齡把他送去泰國(guó)讀書(shū)的念頭。

　　隨后，黃先生親赴泰國(guó)曼谷的素坤逸等熱門(mén)區(qū)域考察房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)了很多中介沒(méi)有告訴他的真相。

　　黃先生說(shuō)，中國(guó)人要在泰國(guó)買(mǎi)房產(chǎn)，通常只能買(mǎi)公寓，因?yàn)楦鶕?jù)泰國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律，買(mǎi)別墅需要注冊(cè)公司，以公司的名義去買(mǎi)，特別麻煩。公寓一般面積不大，也就四五十平方米左右。

　　黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學(xué)就去泰國(guó)讀書(shū)，至少也要中學(xué)以后才考慮，那就意味著，如果提前在泰國(guó)投資房產(chǎn)，空置期間怎么處理房產(chǎn)是個(gè)問(wèn)題。

　　“出租的話(huà)，中介宣傳高租金回報(bào)率，其實(shí)沒(méi)那么高，而且租客素質(zhì)很難把控；想把公寓用來(lái)做民宿是不行的，因?yàn)樘﹪?guó)是旅游大國(guó)，為了保障酒店行業(yè)，政府明令禁止公寓用來(lái)做Airbnb等民宿。所以平時(shí)只能把房子托管給物業(yè)，而物業(yè)費(fèi)很貴。至于房子轉(zhuǎn)手，因?yàn)槁�谷目前這類(lèi)公寓產(chǎn)品挺多，很難增值。”黃先生最終打消了在泰國(guó)投資一套房產(chǎn)的想法，他說(shuō)，只有親自考察，尤其是有當(dāng)?shù)氐呐笥迅�你講真話(huà)，你才不會(huì)被國(guó)內(nèi)的中介忽悠。

　　海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是自住需求還是投資需求等，都需要了解清楚該國(guó)的購(gòu)房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)。尤其是一些國(guó)家，已經(jīng)推出了房產(chǎn)稅，在計(jì)算成本的同時(shí)，別忘了把每年需要繳納的房產(chǎn)稅加入其中。切不可光聽(tīng)中介“吹捧”，頭腦一熱去海外置業(yè)。