經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月26日訊 8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，1-7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%，其中有8個(gè)城市房?jī)r(jià)位于過(guò)熱區(qū)間。專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅依然為兩位數(shù)，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作依然不能松懈。

　　報(bào)告定義房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”城市。1-7月份，全國(guó)有8個(gè)城市房?jī)r(jià)是位于過(guò)熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對(duì)比今年1-6月份的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量為9個(gè)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量在減少，充分說(shuō)明政策調(diào)控是積極有效的。100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場(chǎng)成交淡季，同時(shí)各類調(diào)控政策收緊，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。

　　分城市看，1-7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年前7月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)，說(shuō)明沒(méi)有過(guò)熱的現(xiàn)象。二線城市若是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，對(duì)于全國(guó)百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)依然會(huì)降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。雖然三四線城市的去庫(kù)存壓力相對(duì)大，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市，所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部的房企座談會(huì)后，各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。