近期，深圳市推出二手房“帶押過(guò)戶”模式，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。之前，數(shù)十個(gè)樓市熱點(diǎn)城市已推出類似舉措。從實(shí)踐看，“帶押過(guò)戶”還需完善制度設(shè)計(jì)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者也要對(duì)合同條款仔細(xì)核查，否則容易引發(fā)糾紛。但不可否認(rèn)，已有不少房產(chǎn)交易者從新政策中受益。

　　“帶押過(guò)戶”操作簡(jiǎn)單，存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可完成過(guò)戶登記，買方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款。這種操作模式簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了購(gòu)房周期，體現(xiàn)出了以人為本的思路，對(duì)于優(yōu)化房產(chǎn)交易流程意義不容小覷，不失為一種行之有效的金融創(chuàng)新手段。

　　更為重要的是，此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。2022年以來(lái)，多地對(duì)于房屋交易出臺(tái)了諸多利好政策，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)局部回暖。但整體看，當(dāng)前樓市需求不足，購(gòu)房預(yù)期仍然較弱，市場(chǎng)信心仍然有待提振。

　　推陳出新，方能優(yōu)化流程。圍繞房屋交易的資格審查、資料提交、辦理貸款、繳納稅款、網(wǎng)簽過(guò)戶等環(huán)節(jié)，還應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)部門協(xié)同，打通數(shù)據(jù)壁壘，破解信息不對(duì)稱問(wèn)題。層層簽字蓋章，循環(huán)證明、重復(fù)證明等問(wèn)題在部分地區(qū)仍然存在，導(dǎo)致購(gòu)房者辦事遇阻，時(shí)常遭遇推諉扯皮。相關(guān)部門應(yīng)出臺(tái)務(wù)實(shí)舉措，盡量避免出現(xiàn)因?yàn)橐粡堊C明讓購(gòu)房者“磨破嘴”“跑斷腿”的情況。

　　在房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證辦證難等問(wèn)題曾被不少購(gòu)房者詬病。為破解這一頑疾，近年來(lái)多地推出新房“交房即交證”，該做法為購(gòu)房者落戶、子女入學(xué)、房屋交易等帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的便利。從中不難看出，只要盯著問(wèn)題不放，從深層次著手，不斷尋找新辦法，就有可能提升購(gòu)房者滿意度。

　　繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房交易流程，需要更多的實(shí)招硬招。比如，為了規(guī)范中介服務(wù)，多地推出政府房產(chǎn)租售平臺(tái)，但由于缺乏市場(chǎng)化操作和服務(wù)意識(shí)，交易活躍度普遍不高，仍需在提升用戶體驗(yàn)、營(yíng)銷推廣知名度和服務(wù)水平方面進(jìn)行探索，讓好事切實(shí)辦好，多措并舉優(yōu)化房產(chǎn)交易流程。 （郭存舉 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）