金觀平：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升

　　今年上半年，房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善，市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但總體上還處于調(diào)整階段。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回升。

　　今年以來，各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。

　　從主要指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%，明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

　　也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整過程中，行業(yè)還面臨不少困難。當(dāng)前，購房者觀望情緒依然較為濃厚，最近幾個(gè)月，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)減少。6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比5月分別減少15個(gè)和8個(gè)。房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。預(yù)計(jì)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資還將低位運(yùn)行，部分房企長期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍需逐步消化。

　　為此，應(yīng)進(jìn)一步加大力度穩(wěn)樓市、增信心。保交樓仍是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期各地政府和房企的重要任務(wù)。千方百計(jì)保交樓，才能維護(hù)購房者合法權(quán)益，增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，從而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。金融支持政策對(duì)當(dāng)前保交樓和市場(chǎng)企穩(wěn)回升至關(guān)重要，應(yīng)將已經(jīng)出臺(tái)的政策落實(shí)到位，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　與此同時(shí)，在過去市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的政策還有邊際優(yōu)化空間，各地各部門應(yīng)繼續(xù)因城施策，提高政策精準(zhǔn)度，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場(chǎng)發(fā)展階段變化和市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。從需求端來看，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。 （作者：金觀平 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）