土拍活躍度提升值得關(guān)注

　　樓市回暖趨勢，正傳導至土地市場。近期部分城市土地拍賣市場熱度攀升。不僅國企類房地產(chǎn)企業(yè)出手拿地，民營房企的身影也開始出現(xiàn)。土地市場回暖，有助于房地產(chǎn)市場更快回到良性運轉(zhuǎn)軌道。

　　一線等熱點城市土地市場回暖首當其沖。其中，深圳、北京、廣州均拍出超過100億元成交金額的地塊。杭州、成都也拍出高溢價率地塊，一些地塊的溢價率超過40%。溢價率表示中標價格與起拍價格之間的溢價程度。溢價率越高，意味著企業(yè)之間的競爭越激烈，土地市場活躍度就越強。當前，企業(yè)拿地積極性增高有多重因素，包括市場上供應的地塊質(zhì)量較高，各地為吸引開發(fā)商拿地，給房企一些讓利或者政策扶持等。

　　民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場中。最近3個多月以來，成都、杭州、福州、西安、寧波、南寧等城市，均有民營房企拍得土地。有關(guān)部門曾提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。民營房企資金狀況的改善，拿地積極性的修復，也得益于相關(guān)金融政策助力。

　　土地市場的活躍表明，企業(yè)看好房地產(chǎn)市場的未來。如果企業(yè)對房地產(chǎn)市場發(fā)展不看好，自然會繼續(xù)持觀望態(tài)度。隨著政策力度不斷加大，政策效應持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)回升趨勢。12月9日召開的中央政治局會議提出要穩(wěn)住樓市，再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場積極信號，增強了各方信心。有數(shù)據(jù)為證：10月份，國家統(tǒng)計局對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎(chǔ)上又分別提高17.6個和15個百分點，這表明市場機構(gòu)對房地產(chǎn)信心在增強。

　　土地市場的活躍還表明，企業(yè)的資金狀況有所好轉(zhuǎn)。過去3年，房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，銷售不暢讓企業(yè)普遍面臨回款慢的窘境。加之在“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”舊有模式下，一些房企資金鏈吃緊，市場上甚至出現(xiàn)了已售逾期難交付項目。隨著市場企穩(wěn)回升，銷售增長，房企回款速度增加。同時，今年以來，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”，推動金融機構(gòu)增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度。保交房持續(xù)推進，房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況持續(xù)改善。特別是民營企業(yè)資金狀況的改善，提供了更多積極因素。

　　土地市場的活躍，使房地產(chǎn)市場有望重回良性循環(huán)軌道。拿地開發(fā)、銷售、回款，再拿地開發(fā)、再銷售……只有整個鏈條運轉(zhuǎn)和循環(huán)起來，市場才是平穩(wěn)健康狀態(tài)。過去兩三年，房地產(chǎn)市場遇冷，房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)在一定程度上均陷入緩慢狀態(tài)甚至停滯。目前住房銷售回暖，土地市場熱度攀升，讓我們看到了市場重新活躍的希望。

　　拿地后，企業(yè)將進入開發(fā)階段。建造更多“好房子”，應該成為企業(yè)的自覺選擇。經(jīng)過長期高速擴張，我國房地產(chǎn)市場已邁入新發(fā)展階段，將從以數(shù)量擴張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)，舊“三高”必須向“高質(zhì)量、新科技、好服務”轉(zhuǎn)變。一些城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，產(chǎn)品間的競爭更加激烈。房地產(chǎn)行業(yè)唯有建更多“好房子”、提供好服務，才有機會走出當前困境，才會有市場、有發(fā)展、有未來。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）