經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：老舊廠房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區(qū)已騰退老舊廠房200余個(gè)，其中一批已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并涌現(xiàn)出一批典型案例。近日，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心聯(lián)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)選取了北京十個(gè)具有代表性的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，力求全面、真實(shí)、有效地了解這些典型園區(qū)的轉(zhuǎn)型歷程、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和目前存在的一些瓶頸問題，形成系列報(bào)道，也為更多致力于轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老舊工業(yè)廠房提供參考和借鑒。本期走進(jìn)的是北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園（以下簡(jiǎn)稱“塞隆”）。

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼，VR看園區(qū)

　　日前，在北京雙橋附近的塞隆文創(chuàng)園里，北京工筆重彩畫會(huì)等策劃的一場(chǎng)以“平行空間 李文旻當(dāng)代素描作品展”為主題的藝術(shù)展正在舉辦。一幅幅創(chuàng)意獨(dú)到的畫作里，樹、房、山、人等栩栩如生，為整個(gè)園區(qū)增添了濃厚的藝術(shù)氛圍，藝術(shù)家現(xiàn)場(chǎng)舉辦的主題沙龍分享活動(dòng)更是得到觀展者的歡迎。　　

塞隆里的藝術(shù)展 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　然而，誰能想到，在2015年以前，這里竟是北京勝利建材水泥庫(kù)的所在地。如今，塞隆文創(chuàng)園已吸引近百家文創(chuàng)企業(yè)，年總產(chǎn)值逾10億元，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展”的一個(gè)縮影。究竟塞隆有何獨(dú)特魅力，能吸引眾多文創(chuàng)類公司進(jìn)駐？園區(qū)在發(fā)展中還存在哪些待完善的地方？未來又將如何著力布局？日前，帶著這些問題，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者走訪了位于北京雙橋附近的北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園，近距離感受這座由水泥庫(kù)改造而成的國(guó)際文化創(chuàng)意園區(qū)�！　�

塞隆水泥筒倉(cāng)群 圖片塞隆授權(quán)發(fā)布

　　一、從水泥筒倉(cāng)到文化地標(biāo)

　　1.曾經(jīng)：備受矚目的水泥筒倉(cāng)群

　　可以毫不夸張地說，在北京城市建設(shè)的歷史上，隸屬于首農(nóng)集團(tuán)雙橋農(nóng)工商公司的北京勝利建材水泥庫(kù)曾發(fā)揮了不可磨滅的作用。據(jù)悉，北京勝利建材水泥庫(kù)的第一座倉(cāng)庫(kù)始建于1984年，曾承擔(dān)了1990年北京亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)水泥料儲(chǔ)存的任務(wù)；2000年，南側(cè)的40多座筒倉(cāng)開建；2008年北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)水泥用料的存儲(chǔ)地也是在這里。此外，北京三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路等重點(diǎn)工程的建設(shè)，都有其參與。

改造前的筒倉(cāng) 圖片來自塞隆官網(wǎng)

　　此前，在東西走向的廠房里面，建有長(zhǎng)條形的水泥庫(kù)，廠區(qū)里兩條鐵路專用線將廠房與京秦鐵路直接相連，彼時(shí)的勝利水泥庫(kù)是北京水泥中轉(zhuǎn)站的重要一環(huán)。資料顯示，1996年，水泥庫(kù)到了最鼎盛的時(shí)期，一年的純利潤(rùn)能達(dá)到1500多萬元。然而好景不長(zhǎng)。據(jù)悉，水泥庫(kù)的收入主要靠?jī)?chǔ)存和運(yùn)輸，但隨著交通越來越便利，很多施工單位開始用自己的倉(cāng)儲(chǔ)，作為“中介”的水泥庫(kù)便慢慢沒落。2011年以后，勝利水泥庫(kù)經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，加之水泥庫(kù)容易產(chǎn)生粉塵等污染，在北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整的大背景下，廠區(qū)需要尋找新的出路。廠房轉(zhuǎn)型做什么也成為擺在企業(yè)面前的一道難題。

園區(qū)改造前 圖片來自塞隆官網(wǎng)

　　北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園董事長(zhǎng)高松利此前曾表示：“對(duì)一些已經(jīng)轉(zhuǎn)型的老的工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了考察，又結(jié)合我們所處的定福莊沿線的文化傳媒產(chǎn)業(yè)的定位，決定要轉(zhuǎn)型，主攻文化創(chuàng)意�！庇谑牵�2013年，由北京首都農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司與中國(guó)電力傳媒集團(tuán)有限公司共同出資打造的北京塞隆國(guó)際文化發(fā)展有限公司成立，對(duì)原水泥庫(kù)進(jìn)行改造。

根據(jù)公開資料制圖 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香制圖

　　2.現(xiàn)今：工業(yè)遺跡變身文化地標(biāo)

　　歷經(jīng)一年多的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建造，2015年5月園區(qū)主體工程完工，5月19日北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園正式開園。園區(qū)工作人員表示，“塞隆”是英文“silon”的諧音，是“silo”和“l(fā)ong”兩個(gè)英文單詞的縮寫。其中“silo”的意思是“筒倉(cāng)”，“l(fā)ong”意為“長(zhǎng)”，合在一起是“長(zhǎng)長(zhǎng)的筒倉(cāng)之意”。

塞隆一角 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　憑借獨(dú)特的建筑形態(tài)、優(yōu)越的環(huán)境，塞隆在北京眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出。園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“截至2017年年底，園區(qū)已吸引80余家文化企業(yè)，其中，新媒體創(chuàng)意企業(yè)28家、影視制作企業(yè)22家、互聯(lián)網(wǎng)文化企業(yè)15家、文化傳播企業(yè)11家、其他文創(chuàng)企業(yè)6家，年總產(chǎn)值逾10億元，納稅額達(dá)到6000萬元。”

　　此外，2017年園區(qū)運(yùn)用激光投影技術(shù)，使得46座筒倉(cāng)全部實(shí)現(xiàn)夜間亮化，節(jié)假日以及重大活動(dòng)期間打出公益性宣傳標(biāo)語(yǔ)，在廣渠路沿線形成獨(dú)特工業(yè)遺址特色夜景，成為連接首都功能核心區(qū)與北京城市副中心廊道的新夜景。

塞隆筒倉(cāng)夜間亮化 圖片塞隆授權(quán)發(fā)布

　　二、塞隆的“騰籠換鳥”之道

　　在北京“疏解騰退促提升”工作中，塞隆等企業(yè)以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動(dòng)疏解工作。經(jīng)過三年多的發(fā)展，塞隆不僅讓老工業(yè)廠房成為騰籠換鳥的文化地標(biāo)，也成為國(guó)企轉(zhuǎn)型升級(jí)的“樣本”，這背后有著怎樣的獨(dú)特發(fā)展之道？

　　1.傳統(tǒng)工業(yè)文明與現(xiàn)代創(chuàng)意相融合

　　近年來，北京一批老舊廠房轉(zhuǎn)型文創(chuàng)園區(qū)，既盤活了存量資源，又拓展了文化發(fā)展新空間，但保護(hù)利用中也存在一些深層次問題亟待解決，如改造實(shí)踐存在過度、失當(dāng)?shù)葐栴}，致使一些工業(yè)文化風(fēng)貌遭到破壞。為此，日前北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》，在妥善處理“�！迸c“用”的關(guān)系上，針對(duì)盲目拆建、資源閑置等問題，確立“該保則保、以保定用、以用促保”的總體原則。既堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先，傳承保護(hù)好城市歷史文脈；又科學(xué)利用，在合理保護(hù)的基礎(chǔ)上盤活資源，促進(jìn)城市有機(jī)更新。

　　在調(diào)研中，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，塞隆在發(fā)展過程中一直十分注重對(duì)園區(qū)工業(yè)元素的保留。除了最具典型的46座筒倉(cāng)之外，園區(qū)中還有許多特色的工業(yè)元素設(shè)計(jì)。如塞隆園區(qū)門口矗立著園中廢棄的舊金屬罐體拼接、組合改造而成的巨型機(jī)器人。

園區(qū)門口巨型機(jī)器人 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　園區(qū)空地分布著由塞隆藝術(shù)總監(jiān)劉志偉創(chuàng)作的“塞隆金剛娃”系列等產(chǎn)品。

園區(qū)前的作品 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　園區(qū)里的火車軌道和站臺(tái)等被保留。坐落在園區(qū)里的火車，充滿著濃濃的時(shí)代回憶，也曾經(jīng)是多部電視劇、電影場(chǎng)景的選景地。眾多工業(yè)遺址結(jié)合現(xiàn)代元素的再次利用，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)的工業(yè)文明與現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)意有機(jī)融合。

園內(nèi)的火車軌道和站臺(tái)被保留 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　2.注重提升園區(qū)文化內(nèi)涵

　　近幾年，在各級(jí)政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，各地紛紛上馬各色文化園區(qū)項(xiàng)目，但由于一些園區(qū)只是充當(dāng)“二房東”的角色，在招商、選商以及園區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面力度不夠，導(dǎo)致部分文創(chuàng)園區(qū)存在“形聚實(shí)不聚”的問題，入駐企業(yè)只與文化有很勉強(qiáng)的聯(lián)系，園區(qū)文創(chuàng)氛圍無從談起。對(duì)于這種現(xiàn)象，塞隆的總經(jīng)理于紅在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示，“收房租不應(yīng)該是文創(chuàng)園的終極目的，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園須強(qiáng)化文化、創(chuàng)意等內(nèi)容屬性。深厚的文化底蘊(yùn)是為園區(qū)‘增效’的，對(duì)于改善園區(qū)企業(yè)的工作環(huán)境，提升園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力和園區(qū)工作人員的創(chuàng)造力等都具有重要意義�！�

塞隆水泥庫(kù)藝術(shù)空間 圖片塞隆授權(quán)發(fā)布

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，塞隆園區(qū)尤為注重突出“文化與藝術(shù)”的特色，已經(jīng)形成影視制作、廣告設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、藝術(shù)展覽、休閑娛樂等業(yè)態(tài)的文化創(chuàng)意綜合體。北京工筆重彩畫會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)金沙在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“一個(gè)文創(chuàng)園區(qū)里不能沒有純粹藝術(shù)方面的內(nèi)容。我們和塞隆合作已經(jīng)近三年，塞隆盡管不是以純藝術(shù)為主，但始終兼顧藝術(shù)和創(chuàng)意，已經(jīng)在北京現(xiàn)代藝術(shù)圈里有一定的影響力�！�

園區(qū)沙龍交流活動(dòng) 圖片塞隆授權(quán)發(fā)布

　　3.不斷完善園區(qū)服務(wù)

　　塞隆所處的位置在定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶上，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯。地理位置的優(yōu)勢(shì)固然可以吸引企業(yè)，但真正想要留住企業(yè)，靠的還是后續(xù)的服務(wù)。特別是對(duì)于文創(chuàng)企業(yè)的工作人員，很多喜歡夜間工作，在黑夜中激發(fā)靈感，所以一些文創(chuàng)園區(qū)經(jīng)常通宵達(dá)旦，這對(duì)園區(qū)的相關(guān)配套提出了更高的要求。于紅表示，如今塞隆外的環(huán)境在變好，內(nèi)部的服務(wù)也在不斷調(diào)整。一次偶然機(jī)會(huì)，她發(fā)現(xiàn)別的企業(yè)有24小時(shí)供應(yīng)餐，于是她當(dāng)即告訴園區(qū)相關(guān)工作人員，立馬也在園區(qū)配備了相關(guān)設(shè)備�！耙�入這些設(shè)施，一方面可以給園區(qū)增效，另一方面也給園區(qū)企業(yè)提供了更多了便利。”于紅說。

園區(qū)引進(jìn)自動(dòng)售賣機(jī) 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　這僅是園區(qū)完善相關(guān)服務(wù)的一個(gè)縮影。除此之外，園區(qū)還給相關(guān)企業(yè)組織文化藝術(shù)沙龍等交流活動(dòng)，并以此為平臺(tái)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外文化企業(yè)、藝術(shù)家等參加互動(dòng)，使企業(yè)之間獲得更多的合作機(jī)遇，也通過搭建一站式服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供政策資訊、金融等方面的服務(wù)。

　　三、塞隆發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管塞隆已經(jīng)成為北京的文化地標(biāo)之一，但發(fā)展中仍面臨一些挑戰(zhàn)。

　　1.園區(qū)滿租 發(fā)展空間從何出？

　　基于廠區(qū)的狹長(zhǎng)分布特征，園區(qū)此前偏好“小而精”的文創(chuàng)企業(yè)，不求規(guī)模大，但求效益精。但是隨著園區(qū)快速發(fā)展，越來越多的文創(chuàng)企業(yè)想進(jìn)入。但是目前園區(qū)入駐率是100%，沒有多余的空間引入更多企業(yè)，而且合同到期很多老客戶對(duì)塞隆有情節(jié)。此外，盡管現(xiàn)在也有藝術(shù)展覽空間，但園區(qū)的公共展示對(duì)于做國(guó)際性的大藝術(shù)展覽仍顯得不夠。于紅表示：“未來，怎樣在擴(kuò)展空間的同時(shí)把筒倉(cāng)做出有文化內(nèi)涵的東西，是重中之重�！�

園區(qū)企業(yè)多為兩層，分布在道路一旁 圖片塞隆授權(quán)發(fā)布

　　2.競(jìng)爭(zhēng)激烈 國(guó)際化人才隊(duì)伍待建立

　　現(xiàn)今，越來越多的老舊廠房開始騰退，轉(zhuǎn)型文創(chuàng)類園區(qū)，園區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而競(jìng)爭(zhēng)制勝的關(guān)鍵在于人才。在北京文創(chuàng)園區(qū)已經(jīng)遇到各種利好政策推動(dòng)的當(dāng)下，缺乏專業(yè)的從事文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才隊(duì)伍成為制約很多園區(qū)發(fā)展的重要原因。由老舊工廠轉(zhuǎn)型而來的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，往往人才隊(duì)伍建設(shè)方面的短板尤為明顯。培養(yǎng)大批懂技術(shù)、有創(chuàng)意和善于經(jīng)營(yíng)管理的各類文創(chuàng)園區(qū)人才對(duì)于推進(jìn)園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展具有重要意義。

　　對(duì)于定位“國(guó)際文創(chuàng)園區(qū)”的塞隆而言，為推進(jìn)園區(qū)人才隊(duì)伍建設(shè)，于紅表示：“我十分支持園區(qū)的工作人員參加相關(guān)的培訓(xùn)和提升學(xué)習(xí)，建議他們多考一些職業(yè)資格證等。人才隊(duì)伍需要有國(guó)際視野。”

　　四、塞隆未來發(fā)展規(guī)劃

　　1.拓展空間 著手二期筒倉(cāng)改造

　　目前，塞隆園區(qū)建筑面積2.4萬平方米，筒倉(cāng)由32個(gè)直徑8米、高12米的大筒倉(cāng)與14個(gè)直徑7米，高10米的小筒倉(cāng)組合而成。談及未來發(fā)展，于紅表示塞隆園區(qū)正在利用自身工業(yè)遺址形態(tài)和空間資源，開始著手進(jìn)行46座筒倉(cāng)的二期改造工程。她說：“如果把46個(gè)筒倉(cāng)都進(jìn)行改造，約可以為園區(qū)增加使用面積8000-10000平米。對(duì)于一些文創(chuàng)企業(yè)而言，需要不一樣的小空間去展現(xiàn)炫酷的效果，筒倉(cāng)無疑將是獨(dú)一無二的選擇。經(jīng)過改造，筒倉(cāng)能夠和文化融合，實(shí)現(xiàn)增大面積的同時(shí)實(shí)現(xiàn)自己的特色�！薄�

塞隆規(guī)劃展示圖 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　2.提質(zhì)增收 構(gòu)建衍生禮品定制平臺(tái)

　　在日前舉辦的三周年慶典上，塞隆發(fā)布了“塞隆禮物”�！叭�隆禮物”依托46座筒倉(cāng)這一特色I(xiàn)P，從多角度展示園區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力及文創(chuàng)衍生品開發(fā)能力，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，目前已經(jīng)設(shè)計(jì)成型的包括有塞隆特色的文具收納盒、冰箱貼、T恤衫、明信片等。

部分塞隆禮物產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　談到為何要打造塞隆禮物，園區(qū)的藝術(shù)總監(jiān)劉志偉告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，塞隆開園已經(jīng)三年，園區(qū)正在進(jìn)行品質(zhì)提升工程，除了依靠傳統(tǒng)的租金收入，園區(qū)也在探索和培育新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提質(zhì)增收。他表示：“塞隆禮物不僅是做園區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)品，更主要的是打造一個(gè)平臺(tái)，為更多企業(yè)去開發(fā)、定制一些文創(chuàng)產(chǎn)品，塞隆園區(qū)的禮物僅僅是一個(gè)起點(diǎn)。”

　　3.對(duì)標(biāo)國(guó)際 參與“一帶一路”交流

　　于紅向到訪的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者重點(diǎn)介紹了塞隆園區(qū)未來發(fā)展的著力點(diǎn)——“一帶一路”國(guó)際文化交流合作。她表示，如今塞隆已發(fā)展成為以影視、文化交流，廣告設(shè)計(jì)等業(yè)態(tài)為主的特色園區(qū)，但園區(qū)的全稱是“北京塞隆國(guó)際文化創(chuàng)意園”，與周圍園區(qū)相比，很大的一個(gè)特點(diǎn)是定位“國(guó)際”。

　　據(jù)悉，在5月份舉辦的第二屆中國(guó)與烏克蘭經(jīng)濟(jì)合作論壇上，“藝術(shù)資本集團(tuán)2017”有限責(zé)任公司與塞隆正式簽署合作協(xié)議，中烏雙方相關(guān)企業(yè)將探討建立國(guó)際文化交流與合作。于紅表示，今后塞隆將響應(yīng)并積極貫徹國(guó)家“一帶一路”倡議，策劃“一帶一路藝術(shù)展”等大型展覽，將園區(qū)打造成區(qū)域知名的、國(guó)際化程度不斷提升的文化創(chuàng)意精品特色聚集地。

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