全國政協委員、房天下董事長莫天全做客中國經濟網在線訪談兩會特別節目 經濟日報-中國經濟網記者王澤彪/攝  

　　經濟日報-中國經濟網北京3月5日訊 （記者邵希煒 李冬陽） 4日，全國政協委員、房天下董事長莫天全做客中國經濟網在線訪談兩會特別節目，圍繞“加快建設房地產長效機制”的主題發表了自己的觀點。 >>請點擊進入訪談專題

　　按套內面積算房價并非是市場價值變化

　　最近流傳的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的消息受到人們熱議，“房價是否因此上漲”的爭論喋喋不休。對此，莫天全委員表示，如果按照套內面積計算房價，從（每平米房價的）數值上看是增加了，但并不是房價上漲了，這個數值增加是計算方法的變化，并不是市場價值的變化。莫天全表示，不能簡單地以套內面積計算的價格同以前按公攤面積計算的價格做比較，這樣會誤導消費者。

　　關于“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的說法，莫天全認為，按套內面積計算每一套房產的面積、價格、或者納稅，這樣的衡量標準應該是準確的、科學的。“作為擁有房子的個人，我們清楚我們消費的面積，而且也看得見摸得著也算得出來，如果按傳統的辦法把公攤面積都算進來，有時候我們自己一頭霧水，到底公攤有多少，為什么要公攤給我？很多東西搞不清楚，按套內面積算是比較科學的。”莫天全說。

　　現在全面推行“房產稅”還不是最佳時機 

　　“房地產稅”包括“印花稅”、“房產稅”等。“房產稅”對應國外的property tax。莫天全表示，“房住不炒”是房地產長效機制的導向，保證房地產業健康發展，稅收是一個非常重要的長效機制，目前“房地產稅”種類有很多，其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產稅”。

　　關于“房產稅”施行的時機，莫天全表示，房產稅牽扯到千家萬戶，涉及到幾乎所有擁有房產的家庭，征收房產稅要把握好時間節點。莫天全說：“目前房地產市場處于深度調控過程中，出臺房產稅我覺得應該稍微緩一緩。如果在經濟上行，或者大家信心比較足的狀況之下推行房產稅，不僅對房地產業，對國民經濟的沖擊也會小一些”。

　　2019年房價將延續2018年下半年的平穩態勢 

　　兩三年前，我國房價有較大漲幅；而近兩年來，在“房住不炒”的總原則指導下，政府開始出手對房價進行調控。對此，莫天全表示，房價有一定的上漲是正常的，但是如果出現了過度上漲，就要進行調控：“確保房地產市場能有一個比較長期、穩定的、可持續性的發展。這也是（政府）調控這個市場的背后的原因。”而政府的調控也實打實的取得了一定的成績。經濟日報-中國經濟網記者了解到，2月22日，國家統計局剛剛公布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，1月份房價總體平穩。

　　在預測房價未來走勢時，莫天全表示，“就今年的房價來說，我自己覺得2019年的房價會延續2018年下半年的態勢，不會有太大的波動，上漲或者下跌都不會太大。”他還表示，這種平穩態勢將持續一段時間。

　　“房住不炒”就是我國房地產行業的長效機制

　　房地產業是我國國民經濟中的重要行業，不僅本身體量較大，還關聯了其它相關的幾十個產業的發展，可謂“牽一發而動全身”。因此，長效機制的建立對于房地產行業能夠實現長期、健康發展是非常重要的。那么，什么是房地產長效機制？它包括哪些方面？又有哪些重點工作？

　　對此，莫天全表示，長效機制是一個相對的概念，目前有兩種理解：

　　“一種理解就是長效機制，例如國策就是長效機制，再配合稅收政策、金融政策、土地政策等等，加起來就是長效機制的一部分。還有部分城市根據自己的情況去調節本地的房地產市場，也就是‘因城施策’，這也是長效機制的一種辦法。”

　　“十九大”報告提出，“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”對此，莫天全表示，“房住不炒”就是國策，而且“肯定不會變”。在這種長效機制的影響下，炒房的行為將進行規范。

　　同時，業界還有一種觀點，認為并不存在所謂的“長效機制”。莫天全說：“為什么呢？因為房地產市場是一個在政府調控之下的市場，也永遠會是一個在政府調控之下的市場。”因此，雖然只是出臺一些短期的政策，但加起來就形成一種長期的趨勢，從這個角度來說，“長效機制可能不一定那么成文的存在”。