北京人買走龍口四成旅游地產 開發商都在弱化投資強調宜居

　　隨著綠地、融創等大型開發商相繼入局，山東龍口的旅游地產競爭進入白熱化，各大房企都加大了在北京搶占客源的力度。“龍口的旅游地產購買者中來自北京的購房人占到了四成左右”，翔海集團董事長王明昨天對北京晨報記者表示，當天翔海房產和新南山地產聯手打造海泰居在北京開啟了推介會。

　　北京購房者是主力

　　“本地購買者只占到20%左右”

　　作為煙臺下轄縣級市，龍口的旅游地產近年來出現了小幅升溫。由于北有東海黃金海岸線，南有5A級南山旅游景區，旅游、度假、養老皆宜，有開發商甚至喊出了“山東龍口黃金海岸即將成為下一個海南！”的口號。據北京晨報記者了解，目前龍口旅游地產的均價在6000元到9000多元不等。

　　新南山地產龍口置業副總裁王海軍對北京晨報記者表示，隨著養老人群需求的擴大，旅游地產市場規模每年的增速在10%左右。房地產市場已經步入“去庫存時代”，需求潛力巨大的旅游地產成為開發商們轉型的首選方向，品牌房產也在加速進行旅游地產項目開發，北方沿海一帶的旅游地產中，北京購房者是主力，“本地購買者只占到20%左右，北京購房者的占比則達到40%多，石家莊、山西的購房者也不少”，王明指出。

　　房企紛紛加大配套投入

　　“希望買房人留下來，在社區生活”

　　經過了旅游地產大起大落之后，購房人的心態已經發生變化，變得更為謹慎。馮坤（化名）告訴北京晨報記者，周圍不少同事都曾在山東乳山或是北戴河買了房，這些房子大部分時間都空置著，租金也不高，這也使得大家對待旅游地產時更為謹慎。

　　大型房企們也察覺到了購房者心態的變化，紛紛加大了配套的投入。北京晨報記者了解到，無論是融創在山東龍口開發的萬畝大盤，還是海泰居，都極力弱化投資需要，強調宜居性。

　　融創龍口旅游地產主打社群文化，更希望買房人留下來，在社區生活。海泰居則將“充分滿足追求高品質生活人群居住、養生、度假的需求”放在了宣傳點上。

　　翔海集團銷售負責人寧智德對北京晨報記者表示，由于龍口的旅游地產主打養老，除了相應的醫療資源配套外，開發商都在強調智能化社區概念。“需求還是有的”，寧智德表示，海泰居首期4800套現房中首批700套已經銷售一空。

　　業內人士指出，作為一種度假養老的生活方式，旅游地產項目受到了越來越多人的關注，但由于旅游度假產品二手市場尚不成熟，短期投資回報率不高。而目前旅游地產的購買者對升值需求并不強勁，更多的是希望通過買房獲得新的生活方式。“如果是自住的話值得購買”，馮坤三年前在龍口買的海景房，如今一有假期就去海邊度假，“首付不到十萬住上了海景房還是值得的”。

　　北京晨報記者 陳瓊