中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：全國(guó)兩會(huì)，“房住不炒”持續(xù)引發(fā)熱議。2月28日，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。3月5日，《政府工作報(bào)告》再次指出，堅(jiān)持住房的居住屬性。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，地產(chǎn)界代表委員又是如何看待“房住不炒”？
傅育寧：房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段
房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房?jī)r(jià)的“利器”。全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。
傅育寧認(rèn)為，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，這一點(diǎn)毫無疑問是對(duì)的。對(duì)于中國(guó)這么一個(gè)13億人的大國(guó)，推動(dòng)實(shí)業(yè)、推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展依然是相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題。過高的房?jī)r(jià)或過高的地價(jià)，對(duì)于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域是不利的，更應(yīng)當(dāng)控制房地產(chǎn)發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)。
許家印：應(yīng)建立長(zhǎng)期房地產(chǎn)限價(jià)機(jī)制
全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印在兩會(huì)期間表示，房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價(jià)，應(yīng)建立長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制。“現(xiàn)階段地方調(diào)控限價(jià)、限購(gòu)、限貸措施中，對(duì)房企最行之有效的就是限價(jià)，但限價(jià)期限需延長(zhǎng)。因?yàn)樵诙唐谙迌r(jià)的背景下，房企認(rèn)為短時(shí)間后限價(jià)將會(huì)取消，進(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)格，隨后推漲房?jī)r(jià)，但如果限價(jià)期限為十年或二十年，房企對(duì)價(jià)格預(yù)期會(huì)明確改變，便不會(huì)選擇高價(jià)拿地。”
許家印指出，三四線城市庫(kù)存相對(duì)仍然較大。現(xiàn)在國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總基調(diào)。他認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控采取的因城施策，是和過往幾年最大的區(qū)別。
傅軍：土地資源很緊缺 把房?jī)r(jià)一下打下來很難
全國(guó)政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴(yán)重。”傅軍認(rèn)為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房?jī)r(jià)一下打下來，是件很難的事情。
黃其森：“用來住的房”大有空間
全國(guó)政協(xié)委員、泰和集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，炒房?jī)疵椭饕蚴沁@幾年房?jī)r(jià)上漲過快，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，在貨幣超發(fā)、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過了居住屬性。
為了解決這一問題，黃其森建議應(yīng)在政策引導(dǎo)、制度建設(shè)、保障供應(yīng)、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手，從根本上抑制炒房的沖動(dòng)，把房子的金融屬性降至最低。
黃其森認(rèn)為，“用來住的房”依然大有市場(chǎng)空間。他說，“作為房地產(chǎn)的重要參與者，開發(fā)商并不炒房，開發(fā)商的本職工作就是建好房、賣好房、管好房”。
胡葆森：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房
全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系，房?jī)r(jià)短期由供求關(guān)系決定，一線城市沒有庫(kù)存，所以房?jī)r(jià)就上漲。
“去庫(kù)存是一個(gè)多方合力的結(jié)果，三、四線城市需要時(shí)間。”胡葆森建議，在這個(gè)過程中，一要嚴(yán)控新土地的供應(yīng)，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應(yīng)；二是要消化庫(kù)存，現(xiàn)在政府出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，加上契稅減免等等；三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵(lì)百姓就地城鎮(zhèn)化。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者馬常艷）
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