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      開發(fā)商“擠牙膏”分層賣房 業(yè)內(nèi)人士:捂盤等漲價

      2017年07月31日 14:30   來源:揚(yáng)子晚報   宋南飛

        “太蹊蹺,在這家樓盤買房只能買開發(fā)商指定的樓層,其他樓層買不了。”最近,有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這家開發(fā)商之所以有房不急賣,疑為捂盤坐等日后漲價,賺取更大利潤。而且,這個樓盤此前已頻頻涉嫌違規(guī)。兩年前在未取得預(yù)售許可證的前提下,提前收取購房者的認(rèn)籌金。前不久,更是曝出在購房者不知情的情況下,將辦公樓包裝成酒店式公寓對外出售,涉嫌虛假宣傳。

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        置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。(資料圖)中新社記者 韋亮 攝

      如此推銷令人費(fèi)解

        記者來到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處,接待記者的售樓員表示,目前只有1號樓2樓到12樓40年產(chǎn)權(quán)的公寓房在售,均價21000元/㎡。記者表示自己做投資使用,想控制總價。售樓員推薦了52㎡的房源,表示只需110萬元的總價。另一位售樓員也向記者推銷起來:“我們1樓是商業(yè),所以2樓北邊有平臺,正是1樓商業(yè)延伸出來的頂,這個平臺你可以充分利用起來,相當(dāng)于你家又大了一些。”該售樓員指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者。

        不過,記者拿著戶型圖百思不得其解,并提出疑問,“這里只有窗戶,怎么去平臺?”售樓員表示,窗戶不高,記者可以通過窗戶進(jìn)出。原來,為了賣房,售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺,如此推銷,讓人愕然。

        隨后,記者表示想看看其他樓層的房源時,售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售,其他樓層的房源還暫時賣不起來,并稱有人在談?wù)麑拥馁徺I,所以沒拿出來賣。

        那么,事實(shí)果真如此?記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),其實(shí)該樓盤此種說法背后另有隱情。一位售樓員悄悄地告訴記者,其他樓層以后也會推的,但再推就會要漲價。該售樓員稱,“就算不漲價,肯定不會降價。”她表示,開發(fā)商資金實(shí)力雄厚,房子慢慢賣也不急,如果現(xiàn)在不買推出的房源,買后期推的肯定是高價房。

        捂盤惜售?政策不允許!

        一棟樓房居然能邊賣邊漲價?記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了中垠紫金觀邸1號樓的銷售價格,在公示的售價中,記者發(fā)現(xiàn),房價要比售樓員說的21000元/㎡的售價高出很多,以2樓北向52㎡的戶型為例,銷許價格為39700元/㎡,高樓層的價格甚至超過了4萬元。比較下來,銷許價格與售樓處報價相差幾近一倍,價差之大讓人咂舌。

        “正是因?yàn)殇N許的價格如此虛高,所以開發(fā)商才有叫漲的底氣。”一位深諳其道的房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者,40年公寓產(chǎn)品是商業(yè)地產(chǎn)的范疇,房價報價不受限,開發(fā)商往往在定價時會高出當(dāng)下市場價很多,在實(shí)際賣房時就有了更大的操控空間,賣不動就降,美其名曰給優(yōu)惠,賣得好就漲,最多可漲至銷許價格。

        那么,這種40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè),在銷售過程中是否也可以按照開發(fā)商的意愿,愿意賣哪層就賣哪層,擠牙膏式賣房呢?回答是否定的。南京市房管局工作人員表示,取得預(yù)售許可后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,這不僅是指住宅,也包括40年產(chǎn)權(quán)的公寓,分層分戶型推盤都不被允許,也就是說,開發(fā)商不得以任何理由捂盤惜售。

        揚(yáng)子晚報全媒體記者 宋南飛

      (責(zé)任編輯:秦爽)

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