報告：7月北京新房價格反彈 抑房價政策需從緊

　　中國經濟網北京8月14日訊 近日，易居研究院發布《北京房地產市場報告》指出，7月份，北京新建商品住宅成交均價為48463元/平方米，環比增長12%，同比增長46%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，受成交結構等因素的影響，7月份價格有所小增，抑制房價的政策依然需要從緊。

　　針對北京房價的歷史走勢，嚴躍進分析稱，2015年下半年開始，成交均價總體上呈現出逐月攀升的態勢。自今年2月份以來，北京新房的成交均價均位于4萬元以上的水平，顯著高于過去的月度數據，而且到了4月份創下了歷史新高水平。5月份價格數據有所回落，到了6-7月份又有所反彈。

　　報告顯示，7月份北京新建商品住宅成交面積為42萬平方米，環比減少2%，同比減少56%。嚴躍進表示，北京7月份住宅成交繼續環比下跌，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易數據更多體現了剛需和改善型的購房需求。

　　庫存方面，7月份北京新建商品住宅庫存面積為605萬平方米，環比增長3%，同比減少27%。觀察2010年1月份以來的庫存數據，今年6月份的庫存規模是歷史最低的。到了7月份庫存量有所反彈。

　　政策層面，嚴躍進認為，7月份北京房地產市場數據充分體現了政策管控的效應，部分交易數據也說明投資投機需求得到了較好地抑制，這也有助于穩定市場和穩定預期。 7月份而的各個政策也充分體現了對于當前市場交易秩序繼續規范的導向。8月份北京就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導向來看，北京后續對于住房的供應結構會有繼續調整的可能，這也有助于對包括“夾心層”在內的購房主體提供更多的政策支持。預計三季度北京供地節奏將加快，相對應的結構調整工作也會加快展開。