一線城市房價同比漲幅連續回落

　　1月18日，國家統計局發布了2017年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低于上年同期價格水平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，2017年12月，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。環比看，有4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平；同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。

　　數據顯示，70個大中城市中，一線城市房價同比漲幅持續回落。

　　劉建偉表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，2017年12月比11月分別回落0.1個和0.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比11月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與11月相同；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與11月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比11月回落0.1個百分點。

　　數據還顯示，70個大中城市中一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。劉建偉表示，初步測算，2017年12月，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%；二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

　　新年伊始，房地產市場出現了一些新變化。一些城市房地產調控政策出現變動，被誤讀為調控放松。近日，蘭州、合肥等城市相繼作出解釋，調控放松的說法系誤讀。一些城市出臺針對所需人才購房的優惠舉措，也被認為調控放松。南京近日出臺的高層次人才購買商品房的相關細則為限購一套，且5年內不得轉讓。因此也并不應解讀為通過高層次人才購房而放松調控。住房和城鄉建設部近日明確表態，將毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，再次傳遞調控不放松的信號。

　　土地政策也出現新表述。在近日舉行的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。

　　對此，鏈家研究院院長楊現領認為，國土資源部的上述表述是貫徹落實“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”部署的重要舉措，也是對13個城市集體土地建租賃試點的延續。在土地供應端改變政府作為居住用地唯一供應者的現狀，在租賃房屋開發主體端打破開發商的壟斷，將集體經營性建設用地和非房企業納入供給主體，實現多主體供應。同時，這一政策旨在加大城市租賃房源，是政府發展租賃市場的重要手段，意味著向“租購并舉”的主體供給體系又進一步。經濟日報記者 亢 舒