中介月入13萬(wàn)，部分城市小陽(yáng)春？……看房之前先看這里

　　最近，有報(bào)道稱(chēng)深圳樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”，有房產(chǎn)中介銷(xiāo)售冠軍月入13萬(wàn)。

　　繼西安、石家莊等地紛紛出臺(tái)措施、吸引人才落戶后，實(shí)施全域限購(gòu)的海南也悄悄松開(kāi)了口子。

　　3月18日，北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)……

　　看到這里，是不是你已經(jīng)坐不住了，打算看房走起？先別忙，看完這篇分析，冷靜一下再?zèng)Q定。

　　“小陽(yáng)春”有點(diǎn)“小苗頭”

　　每年三四月份，都是樓市“小陽(yáng)春”，今年也不例外，各地樓市都有點(diǎn)復(fù)蘇的“小苗頭”。

　　深圳：中介銷(xiāo)冠月入13萬(wàn)

　　近期，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升。由于房貸利率下調(diào)，催動(dòng)了一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者和有換房想法的剛需客戶。

　　房子好賣(mài)了，最開(kāi)心的要數(shù)中介了，有銷(xiāo)售人員3月份銷(xiāo)售傭金收入達(dá)13.58萬(wàn)元。

　　不過(guò)，深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平稱(chēng)，從成交量來(lái)看，當(dāng)前與去年四季度相比有所回暖，月均成交量達(dá)到6000至8000套，但還談不上火爆。從價(jià)格來(lái)看，當(dāng)前成交價(jià)水平只是止跌，并沒(méi)有大幅上升。

　　海南：購(gòu)房資格再次放寬

　　3月29日，海南發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，給予總部企業(yè)隨遷員工等同本地居民的購(gòu)房待遇。這就意味著，未來(lái)部分企業(yè)的員工在海南購(gòu)房，不用受戶籍限制，完美地避開(kāi)了海南樓市“限購(gòu)令”的要求。

　　一石激起千層浪。2月14日，�？谑袆倓傂�布對(duì)人才購(gòu)房最高每年補(bǔ)貼6萬(wàn)元。這才過(guò)去一個(gè)多月，吸引人才的新政范圍就已經(jīng)擴(kuò)大到海南全境。

　　聯(lián)想到多次“招賢納士”的西安，去年80萬(wàn)人落戶帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)不禁議論紛紛：海南的這個(gè)“大招”，會(huì)帶來(lái)樓市火爆嗎？

　　北京：?jiǎn)稳粘山黄魄�套大關(guān)

　　北京在經(jīng)歷了去年下半年以來(lái)持續(xù)低迷的市場(chǎng)行情后，也日漸升溫，二手房交易3月成交量連續(xù)數(shù)周環(huán)比上升。最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月份網(wǎng)簽總量突破1.6萬(wàn)套，接近前兩個(gè)月的總和。

　　一些年前發(fā)愁賣(mài)不出去房的業(yè)主開(kāi)始坐地起價(jià)，買(mǎi)房拼手速、看房先交錢(qián)的盛景，似乎又要重現(xiàn)了。

　　期間，市場(chǎng)一度傳言國(guó)管公積金要“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不少購(gòu)房者害怕趕不上末班車(chē)，紛紛快馬加鞭辦手續(xù)，3月18日（傳聞國(guó)管公積金貸款政策將調(diào)整的頭一天），北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)。

　　開(kāi)年定大勢(shì)，未來(lái)如何看？

　　春季是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在一些傳言炒作推波助瀾下，樓市紛紛擾擾的波動(dòng)往往左右著買(mǎi)房人的心理預(yù)期。很多人要問(wèn)，房?jī)r(jià)具備持續(xù)上漲的理由嗎？

　　經(jīng)濟(jì)一旦“穩(wěn)”，樓市更加“穩(wěn)”

　　要理解房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，離不開(kāi)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的判斷。最近，恒大研究院院長(zhǎng)任澤平表示，經(jīng)濟(jì)短期有下行壓力，但中長(zhǎng)期樂(lè)觀。2019年年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)第二次觸底，下半年有望企穩(wěn)。同時(shí)，新一輪改革開(kāi)放將開(kāi)啟中國(guó)經(jīng)濟(jì)新周期。

　　可想而知，經(jīng)濟(jì)一旦“穩(wěn)了”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)“穩(wěn)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華表示，“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高速增長(zhǎng)期結(jié)束了，但增長(zhǎng)期沒(méi)有結(jié)束�！�

　　剛需是大頭，炒房客沒(méi)戲

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“最近市場(chǎng)交易反彈是前段時(shí)間市場(chǎng)壓抑的需求釋放所致。另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來(lái)很多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，使得購(gòu)房者積極入市。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控放松，疊加信貸政策相對(duì)出現(xiàn)寬松，炒作房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期明顯上漲。短期市場(chǎng)將出現(xiàn)一波平穩(wěn)上漲，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

　　應(yīng)該看到，正是由于各地堅(jiān)定貫徹“房住不炒”政策，使得炒房客逐漸退出市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。在一些大城市，外來(lái)人口首次置業(yè)的購(gòu)房需求仍十分旺盛，隨著房貸利率松動(dòng)，這部分購(gòu)買(mǎi)力得到了釋放。

　　完善長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)定各方預(yù)期

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，“展望未來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期�！彼�表示，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一系列制度不斷完善，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的供需雙方會(huì)更加理性，市場(chǎng)定能平穩(wěn)健康發(fā)展，社會(huì)多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問(wèn)題也能更好解決。

　　由此可見(jiàn)，在“房住不炒”的大背景下，地方政府應(yīng)加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，及時(shí)出手穩(wěn)定預(yù)期，抑制過(guò)熱的苗頭。

　�。ń�(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 策劃、文案：杜銘 林蔚 ）