中國房地產開發商償債壓力大 穆迪稱不影響信用狀況

　　資料圖片：河北省石家莊市一處樓盤 新華社記者 朱旭東 攝

　　外媒：中國房地產開發商償債壓力大 穆迪稱不影響信用狀況

　　參考消息網10月2日報道 外媒稱，中國房地產開發商正面臨大量人民幣計價債券將于明年到期，以及貸款規定更加嚴格的壓力。不過，穆迪9月28日表示，隨著中國房地產開發商的收入增長超過了債務增長，未來一年到一年半時間里它們的信用狀況很可能會有所改善。

　　美國《華爾街日報》網站9月28日刊登題為《繁榮之后中國房地產開發商面臨償債壓力》的報道稱，不少中國房企踏準了這波樓市火爆的節奏，并在今年上半年實現了強勁利潤，但在面臨風險以及市場普遍預期樓市將放緩之際，這些房企或將面臨艱難處境。　

　　房地產行業未來狀況如何演變對中國經濟影響重大，而作為全球增長風向標的中國經濟受到投資者的密切關注。穆迪投資者服務的數據顯示，房地產市場對中國整體增長的貢獻接近1/3。　

　　近年來，中國大型開發商借助中國房地產熱迅速壯大。但在貨幣政策更為寬松、且信貸成本較低的時候，這些公司也累積了大量用于拿地的債務。穆迪的數據顯示，定于明年到期的債券和期權有近一半來自中國前五大開發商。　

　　不過，隨著中國經濟繼續放緩，一些分析人士開始思考這些開發商將在多大程度上受到影響。

　　此外，近來旨在給房市降溫的舉措也限制了開發商的融資渠道，進而可能打消小開發商投資新項目的熱情。　

　　專家表示﹐小型開發商尤其易受沖擊﹐因為其債務負擔很高。

　　據英國《金融時報》網站9月29日報道稱，穆迪表示，預計到今年底，其所覆蓋43家公司的加權平均收入與調整后債務之比將升至72%，到2018年底將達到76%。相對于截至6月30日的12個月期間的64%有顯著改觀。

　　穆迪分析師安東尼·李（音）表示，隨著開發商競相提高市場份額，在積極買地的背景下，2017年上半年借款和杠桿率都有所提升。　

　　在此期間穆迪下調了9家開發商的評級，但預計其中5家公司的降級是暫時的。

　　安東尼·李表示，由于銷售增長放緩和資金狀況趨緊，舉債收購土地和并購活動的步伐將“放緩”。