京城首套房貸款利率“原地踏步” 額度不緊張但放款節奏或趨緩

　　一年多以來，多項調控政策讓樓市漸回理性。

　　《證券日報》記者近日走訪了北京地區多家銀行和房產中介了解到：目前首套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮10%，個別銀行上浮至15%；二套房主流商業貸款利率仍為基準利率上浮20%。

　　與此同時，國慶黃金周樓市成交慘淡，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數均為個位數，合計僅為44套。或許是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見的“額度緊”暫未出現。不過，多位業內人士表示，未來房貸的審批放款速度可能會逐步放緩。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%仍為主流

　　近日，《證券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區多家銀行和房產中介。多位經紀人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準利率上浮20%。”

　　東城區某大型房產中介的一位經紀人表示：“近期僅申請商業貸款的客戶，批貸時間大概是5個至10個工作日，放款時間大概是過戶后一個月。”

　　上述房產中介某門店店長告訴《證券日報》記者：“公積金新政實施后，收到公司通知，組合貸的放款周期將會延長，一般為過戶后3個月至4個月。不過，目前還沒有一單組合貸的客戶走完流程，具體時間也不好說。”

　　他還告訴本報記者，“申請純商貸會比較快，放款時間一般不超過過戶后一個月；公積金貸款需要的時間次之，一般為過戶后一個半月。”

　　多位經紀人告訴《證券日報》記者：“從往年的情況來看，銀行第四季度放款會相對慢一些。不過，近期成交量不大，暫時不會出現額度緊張的情況。”

　　《證券日報》記者還以購房者身份咨詢了北京地區包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行在內的10家銀行。其中，9家銀行的客戶經理表示，首套房貸款利率最低較基準利率上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%。同時，多家銀行的客戶經理表示，目前放款周期為一個月左右，并提醒記者隨著年底臨近，放款時間可能逐漸變慢。

　　在上述銀行中，放款最快的為過戶抵押后5個工作日。這家銀行的客戶經理提醒《證券日報》記者，“我行雖然沒有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了。”

　　融360發布的截至10月8日的監測數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。在二套房方面，融360監測數據顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒達到基準利率上浮20%，分別為基準利率上浮10%和上浮11%。

　　“黃金周”單日住宅簽約

　　套數均為個位數

　　今年國慶“黃金周”，樓市的表現與往年不同。《證券日報》記者走訪北京地區各大房產中介發現，并未出現購房者利用假期大規模看房的現象。與之對應的是，多家中介門市出現經紀人們站在店門口等客的現象。

　　朝陽區某房產中介的經紀人告訴本報記者：“現在很多購房者處于觀望狀態，議價空間比年初大了一些。”他指著門店旁邊的一個小區介紹道：“旁邊的小區目前均價為58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。

　　根據北京市住建委統計數據，10月1日-7日的住宅簽約套數均為個位數，分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，總計44套。

　　有業內人士表示，北京地區經過“提高首付比例”、“認房又認貸”等多項政策調整，市場熱度得到了有效控制，人們的購房熱情回歸理性，進入平穩的狀態。