易憲容：樓市瘋狂向非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移 或引發(fā)新調(diào)控

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月15日訊 昨日，中國(guó)人民銀行公布了1月份融資增長(zhǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月貸款增加2.03萬億元，創(chuàng)1年新高。社會(huì)融資規(guī)模方面，1月份增量3.74萬億元，創(chuàng)歷史單月新高，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期的3萬億元。

易憲容

　　青島大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長(zhǎng)易憲容認(rèn)為，2017年1月份住戶貸款增長(zhǎng)的情況來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱還在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投機(jī)炒作轉(zhuǎn)移向非熱點(diǎn)城市，或引發(fā)新一輪調(diào)控。

　　易憲容指出，從信貸融資的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商本來希望通過銀行信貸來進(jìn)行，但是在窗口指導(dǎo)及政策限制下，只能通過社會(huì)融資來完成，就此房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)融資在1月份并不會(huì)減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份住戶的中長(zhǎng)期貸款為6293億元，無論環(huán)比看還是同比看，2017年1月份的住房按揭貸款都是快速增長(zhǎng)。易憲容指出這意味著2016年以來的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果是十分有限的。

　　易憲容說，2016年930以來，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市推出了一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，當(dāng)熱點(diǎn)城市在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，而非熱點(diǎn)城市沒有進(jìn)行調(diào)控時(shí)，那么房地產(chǎn)的投資炒作者肯定會(huì)轉(zhuǎn)移到目前沒有調(diào)控的非熱點(diǎn)城市與市場(chǎng)。

　　從今年1月份住戶信貸增長(zhǎng)情況來看，增長(zhǎng)溢出或蔓延到了非熱點(diǎn)城市。易憲容認(rèn)為，只要非熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在上漲，非熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策還是以前過度信貸擴(kuò)張的政策，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投機(jī)炒作必然轉(zhuǎn)移到向這些非熱點(diǎn)城市，這也意味著非熱點(diǎn)城市的新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將又會(huì)開始。