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      商業(yè)不動產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R較大沖擊和不確定性

      2020年09月07日 15:53   來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)   

        9月7日,中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17(2020)》。報告指出,今年商業(yè)不動產(chǎn)市場將迎來較大沖擊和更大的不確定性。

        在零售商業(yè)市場方面,2020年全國擬開購物中心僅874家,同比減少11.4%,為三年來最低。因上半年擬開數(shù)量約占35%,預計受新冠肺炎疫情影響,開業(yè)率將呈斷崖式下跌。綜合疫情及往年開業(yè)情況,預估2020年全年實際開業(yè)購物中心數(shù)量約400家,且因中小商戶較多出現(xiàn)經(jīng)營困難狀況,品牌多采取保守策略——減少開店甚至關(guān)閉店鋪,購物中心空置率預計再提高,租金收益也會有一定下降,預估減少10%~20%。

        在寫字樓市場方面,新冠肺炎疫情將對2020年寫字樓市場供需兩端產(chǎn)生重要影響。就供給面看,世邦魏理仕預計約有13%的寫字樓新增供應將延遲交付,使得全年新增供應降至890萬平方米。就需求面看,2020年第一季度全國辦公需求預計下降40%左右,但隨著疫情減弱及金融、TMT等行業(yè)新增長引擎的推動,將出現(xiàn)一定反彈。預計全年寫字樓凈吸納量將達350萬平方米,與2019年基本持平。全國空置率將升至25%,租金整體則仍下跌。

        在酒店市場方面,當前全球疫情超預期惡化,恐拖累國內(nèi)經(jīng)濟復蘇速度。同時因“境外輸入病例”增多,令國內(nèi)疫情可能存在反復,致復工進程順延。據(jù)浩華調(diào)研數(shù)據(jù),國內(nèi)酒店景氣指數(shù)一路下滑。下半年國內(nèi)外疫情趨緩,酒店業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。另頭部酒店集團自2019年起在三線及以下城市開展“圈店運動”,越來越多單體酒店加盟連鎖品牌,以優(yōu)化現(xiàn)金流和提升營利性,下沉市場有望成為中國旅游及酒店預訂新的增長點。

        在長租公寓市場方面,隨著住房租賃市場發(fā)展,長租公寓的形態(tài)不斷轉(zhuǎn)型升級。預計2020年及之后,市場將出現(xiàn)大量增量長租公寓,此類物業(yè)除配建一部分家庭租賃住房外,也會在社區(qū)配置商業(yè)、學校等健全配套,滿足租客多方面生活需求,讓租客體會更有品質(zhì)的租住生活,對我國構(gòu)建“租購并舉”住房體系起到重大推動作用。同時住建部明確表示2020年將重點探索此類項目運行機制,將“集租房”交專業(yè)長租公寓機構(gòu)建設(shè)運營將是大勢所趨。

        報告認為,2020年對于房價的管控依然會繼續(xù),“房住不炒”定位不會改變,房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線思維是“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期),既不會放水刺激也不會過度收緊。但是“一城一策”作用有可能會被強化,各地將延續(xù)2019年中央“因城施策”號召,政策繼續(xù)“雙向調(diào)節(jié)”操作趨勢。部分熱點城市持續(xù)推進限購限售限價政策,維穩(wěn)房價;部分存在去庫存壓力的城市,則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主,進而達到定向放松的目的。

        報告預測,近兩三年內(nèi)中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢。除少數(shù)三、四線城市和個別地段、個別樓盤外,整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響,對房價總體走勢影響則是極小概率。(經(jīng)濟日報記者 徐惠喜)

      (責任編輯:張雪)

      商業(yè)不動產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R較大沖擊和不確定性

      2020-09-07 15:53 來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)
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