經濟日報-中國經濟網北京4月20日訊 據《中國住房大數據分析報告（2021年一季度）》大數據監測顯示，2021年1季度，一二線城市房價漲速顯著快于三四線城市。一線城市房價尚未全面快速上漲，深圳房價上漲最快，上海上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩中有升。

　　報告顯示，2021年一季度，核心城市房價出現結構性較快上漲。2021年3月，緯房核心指數顯示，全國24個核心城市綜合房價環比上漲2.34%，同比上漲9.8%，創2018年1月以來新高。

　　報告分析，與2009年及2020年相比，2021年1季度的住房市場形勢存在以下鮮明的特征：

　　一是市場分化加劇。一二線城市房價漲速要顯著快于三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時，還有一些二三四線城市仍在下跌。緯房城市分級指數顯示，2021年3月，二線城市綜合房價環比上漲2.5%，漲速比上月加快1.6個百分點；一線城市綜合房價環比上漲1.8%，漲速比二線城市略低；三線城市環比上漲0.9%，四線城市環比上漲0.4%，漲速相對較低。

　　二是地域差距顯著。房地產市場總體呈現南熱北穩、東熱西穩的態勢。熱點城市主要集中在南方和東部，特別是集中于長三角和粵港澳大灣區群市群；北方城市和中西部城市房價總體平穩，熱點城市在北方和中西部屬個別現象。京津冀城市群各城市到目前為止房價持續平穩。

　　三是熱點城市內部分化嚴重。不僅城市間差異加大，城市內部也同樣存在較大差異。即使在熱點城市內部，區位及綜合配套較好的核心城區上漲相對較快，偏遠區往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點城市的房價上漲，往往以重點學區的上漲為先導。由于城市內部的房價分化，對城市房價的漲跌以比前更難以判定。以北京為例，2021年3月海淀同比上漲11%，而通州同比下跌0.7%，呈現冷熱不勻的局面。

　　四是改善性需求成為交易主導。2009年，尚處于房地產由總量短缺到總量過剩的過渡階段，首次置業者仍是購房主力之一。而當前，基本上處于總量過剩階段，改善性需求取代首次置業成為市場需求的主體，首次置業比例已經大大下降。

　　五是住房與租房市場聯動上漲。2020年，熱點城市房價上漲的同時，租金在持續下跌，房價租金的剪刀差不斷擴大。2021年，房價上漲的同時，租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結為季節性上漲，因為部分核心城市租金已經創出新高。

　　具體分城市看，根據大數據房價同比監測分析，結合相關統計數據，一線城市中，深圳房價上漲最快，上海房價上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩中有升。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點城市漲速有所加快。寧波、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快，天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、哈爾濱等城市相對平穩。三四線城市漲跌互現，以漲為主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快，其中不少都是長三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房價下跌。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長、緯房研究院首席專家鄒琳華認為，當前部分城市房價較快上漲，與全球寬松的貨幣環境有很大的關系。由于這個原因，全球多個國家如韓國、澳大利亞、美國等房價出現結構性較快上漲，部分重要城市房價創出新高。據此推斷，如果相對寬松的貨幣環境不發生逆轉，一線和熱點二線城市的房價上漲可能還將持續一段時間，并可能會擴散到更多的二線城市。