70城房價漲幅進一步擴大 專家：房地產調控可能加碼

　　經濟日報-中國經濟網北京2月24日訊 2月23日，國家統計局發布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。專家分析，總體來看，1月房價整體呈現出漲幅擴大的態勢。分城市來看，新房和二手房價格環比漲幅全線擴大，同比漲幅僅有三線新房有所回落，其他仍以擴大為主。專家預計，未來針對房價漲幅擴大的調控政策有可能加碼。

　　“2021年1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時說到。

　　據測算，環比看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　同比看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹指出，一線城市二手房市場表現搶眼。1月北上廣深二手房價環比增速都快于新房，且深圳、廣州、上海房價環比均超過1%，尤其是深圳二手房價環比漲幅達1.7%。夏丹認為，近期深圳建立了二手房“參考價”機制，指向和針對性極強，對于其他一線及熱點城市也有參考意義。

　　春節后地方房地產調控繼續，特別是深圳明確購房資格打擊“假離婚”購房。據中原地產研究中心統計，2月中上旬，各地房地產調控超過28次，1月累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達70次。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從各地政策看，針對房價上漲明顯的城市打補丁政策出臺不斷，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然連續發布多次政策，針對房地產市場的資金面、購房資格等之前的調控樓市開始打補丁。預計在2月底還有多城市可能在1月房價數據公布后，發布加碼升級的調控政策。

　　對于未來房價走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2021年房價的走勢會受信貸政策的影響較大。新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管理下。若后續疫情防控工作得當，經濟強勁復蘇，更要警惕房價反彈和樓市炒作的可能。