住建部重磅發(fā)聲：經(jīng)過三年調(diào)整，房地產(chǎn)市場已開始筑底

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月18日訊（記者 李方） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。

　　“四個取消”，是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

　　“四個降低”，是指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔(dān)。

　　“兩個增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進盡進”；進入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”�！敖刂�10月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。”

　　此外，多部門負責(zé)人透露了相關(guān)政策進展。財政部部長助理宋其超介紹，目前，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

　　關(guān)于降低存量房貸利率這項政策，人民銀行副行長陶玲介紹，商業(yè)銀行正在加班加點，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項準備。預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。

　　“房地產(chǎn)市場在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，已經(jīng)開始筑底。”倪虹表示，從市場反應(yīng)看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。接下來，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓群眾享受政策紅利。

　　對于此次重磅會議，多位業(yè)內(nèi)人士給予積極評價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，五部委聯(lián)合召開房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會非常罕見，充分說明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，其對于四季度和后續(xù)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要的作用。

　　58安居客研究院院長張波表示，本次金融側(cè)支持會呈現(xiàn)落地快，項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總體市場的“止跌回穩(wěn)”都將起到重要作用。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項政策落地落實將是關(guān)鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，核心城市市場量價或?qū)⒅�底企穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。