中新經(jīng)緯客戶端1月23日電 (張澍楠)雖然2018年商品房銷售增速有所回落,但商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷年新高,開發(fā)投資額亦保持較快增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,同比上年增長(zhǎng)9.5%。全國(guó)商品房銷售面積171654萬平方米,增長(zhǎng)1.3%。全國(guó)商品房銷售額149973億元,同比增12.2%。
諸葛找房分析指出,熱點(diǎn)城市年末為完成供地計(jì)劃加緊推地,房企的投資熱情階段性被帶動(dòng),但整體土地購置面積增速有所回落、流拍增多、溢價(jià)率下滑,企業(yè)在投資上對(duì)于區(qū)域與城市的選擇更加謹(jǐn)慎。
東北房地產(chǎn)開發(fā)投資回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,分區(qū)域看,2018年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元,比上年增長(zhǎng)10.9%,增速比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資25180億元,增長(zhǎng)5.4%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資26009億元,增長(zhǎng)8.9%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4720億元,增長(zhǎng)17.5%,增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房銷售方面,2018年東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米,下降4.4%,降幅與1-11月份持平;銷售額5740億元,增長(zhǎng)7.0%,增速回落0.3%。諸葛找房認(rèn)為,東北地區(qū)受人口外流以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力影響,銷售面積出現(xiàn)下滑,西部及中部地區(qū)銷售面積同比上漲。
此外,截至2018年前三季度,從各省數(shù)據(jù)看,遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)投資以2169.2億元領(lǐng)跑東三省。遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均表示,遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資能在31省份中排名第17,位居中游,說明遼寧房地產(chǎn)投資的吸引力還是較大,投資環(huán)境已經(jīng)得到很大改善。但他同時(shí)表示,今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),遼寧省仍需在改善營(yíng)商環(huán)境、繼續(xù)提升房地產(chǎn)質(zhì)量?jī)煞矫孀龈嗯Α?/p>
諸葛找房分析認(rèn)為,東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資回升明顯,主要原因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)較低,年初去庫存政策帶來的銷售面積回升帶動(dòng)了開發(fā)投資的走強(qiáng)。此前調(diào)控最為嚴(yán)格的東部區(qū)域投資熱情亦有回暖跡象,區(qū)域本身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與抗風(fēng)險(xiǎn)能力在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下更加保險(xiǎn)。
商品房銷售保持正增長(zhǎng)
商品房銷售方面,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長(zhǎng)1.3%。商品房銷售額149973億元,增長(zhǎng)12.2%,比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
2018年調(diào)控主基調(diào)仍然為“房住不炒”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,在如此嚴(yán)厲的購房政策和相對(duì)悲觀的市場(chǎng)預(yù)期下,2018年銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)保持正增長(zhǎng),最大的邏輯就在于,新型城鎮(zhèn)化的節(jié)奏依然是加快的,城鎮(zhèn)化背后的購房需求依然強(qiáng)勁。通俗理解是,老百姓還是愿意繼續(xù)購房的。
諸葛找房分析稱,拉動(dòng)全國(guó)銷售面積上揚(yáng)的三四線城市2018年下半年明顯降溫,全國(guó)市場(chǎng)熱度下降。重點(diǎn)城市商品房成交規(guī)模保持了相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),三、四季度房企集中放量,短期供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)有所緩解。全年來看,銷售面積小幅上漲、銷售額增速大于銷售面積增速等主要是由于房?jī)r(jià)上漲、三四線市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、一二線城市成交放量所致。
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“從市場(chǎng)走勢(shì)看,成交面積已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢(shì),房企年底雖有沖刺銷售的行為,但成交面積仍出現(xiàn)明顯下調(diào)。如果2019年樓市調(diào)控政策不變的話,市場(chǎng)將明顯調(diào)整,拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
在當(dāng)前流動(dòng)性轉(zhuǎn)向的環(huán)境下,諸葛找房預(yù)計(jì),房企資金面將保持平穩(wěn)。易居研究院研究員沈昕也表示,2018年,房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖出現(xiàn)小幅波動(dòng),但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2019年一季度,隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊,預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將出現(xiàn)回落。(中新經(jīng)緯APP)
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