報告：全國房價進入萬元時代，七城房價過熱

　　經濟日報-中國經濟網北京10月21日訊 今天，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城房價報告》。報告顯示，根據國家統計局的數據進行測算，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，全國房價進入萬元時代。

　　報告分析，若是單獨一個月突破萬元價格線，那或有偶然性。而當前突破萬元價格線已經持續了4個月，已經說明了房價的趨勢，即全國房價正式進入萬元時代。而從年初累計均價的數據看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。

　　報告指出，1-9月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。對比全國數據，這100個城市的房價要更高，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點城市的房價水平。數據顯示，今年前9月，全國100個城市房價指數環比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩。此前之所以漲幅過大，和1-2月份數據異動有關。當前此類異動帶來的干擾減少，漲幅數據更為真實。對比來看，百城漲幅明顯超過全國水平，這也說明后續全國百城更需要穩定房價。

　　報告定義房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-9月份，全國有7個城市房價是位于過熱區間的，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。此類城市房價漲幅超過了20%的水平，成為今年四季度穩房價工作需要夯實的城市。當然部分城市漲幅過大，或和成交結構有關，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，那么實際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前全國房價邁入萬元大關，該數據值得市場參與者的關注。客觀來說，房價繼續上漲，和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關。全國房價漲幅可控，后續調控的重點依然是全國百城即熱點城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市。