明年五大城市群房地產市場走勢將如何？中指研究院近日發布的《中國房地產市場2020總結&2021展望報告》預測，2021年，粵港澳大灣區市場增長空間存優勢，成渝整體或有周期調整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場規模有望實現穩中增長。

　　報告預計，2021年，全國房地產市場發展節奏將放緩，整體銷量存小幅調整壓力，在新型城鎮化持續推進背景下，人口及土地等關鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮化帶來的紅利。

　　對于2021年五大城市群房地產市場趨勢，報告綜合五大城市群房地產市場現狀、調控政策分別作出預測：

　　——粵港澳大灣區區域頂層設計已落地，中央支持政策多，產業發展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛，加之前幾年區域整體市場持續低幅調整，市場需求存在部分壓制，在區域協調發展利好持續顯現的背景下，市場回升動力強。供應端，2020年區域內土地供應大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應狀況。預計受供需兩端均向好影響，2021年粵港澳大灣區房地產市場規模將實現一定幅度的增長，鑒于目前地價、房價上漲仍存較大動力，預計調控有進一步升級可能，在此背景下，預計2021年房價漲幅將有所回落。

　　——長三角城市群區域規劃、經濟產業基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒于2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。當前長三角地區交易市場及土地市場熱度在調控政策影響下，均顯現高位回落態勢，預計2021年市場將保持嚴格調控。結合供應端取得明顯改善的狀況來看，預計2021年長三角城市群房地產市場規模將有小幅增長，整體呈現量增價穩格局。

　　——京津冀城市群受一體化推進節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場持續調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環境下，需求將穩步釋放，預計2021年京津冀整體市場規模維穩，但內部行情將有所分化。北京政策穩定，需求旺盛，供應充足，預計市場銷量將繼續增長；天津市場情緒相對冷清，短期難有明顯改善；環京地區，受益于區域交通一體化利好的兌現，加之調控負面效應已逐步消解，需求有望低位回升。

　　——成渝城市群有區域規劃即將落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場仍存周期調整壓力，2021年成渝城市群市場規模穩中或有小幅調整，城市內部行情將有所分化。其中成都2020年需求高位釋放，隨著調控收緊，2021年市場規模存調整壓力；重慶前兩年市場周期自發調節，需求存在壓制，預計2021在規劃利好支撐下，市場有望逐步趨穩；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段，其他三四線城市需求相對有限，加之棚改缺位，2021年城市群內三四線城市市場或面臨調整壓力。

　　——長江中游城市群房地產市場在疫情中受到較大沖擊，且新開工規模在活動管制影響下有所縮減，市場規模較往年平均水平有明顯下降。2021年隨著疫情得到有效控制，在針對性政策支持下，預計長江中游城市群宏觀經濟面將有普遍性恢復，房地產市場信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預計2021年長江中游城市群市場規模將有所增長，但因經濟全面恢復尚需時間，需求上行幅度將相對平緩。