堅決遏制房價上漲 避免房地產過度依賴

　　房地產市場的走向一直是人們熱議的焦點。有不少人覺得，當調控執行了一段時間之后，就會放松了。特別是地方政府對房地產一直存有依賴，當經濟發展面臨壓力時，可能還會走回對房地產依賴的老路上來。調控會放松嗎？

　　7月31日召開的中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。中央對房地產市場的堅定態度和明確立場，對穩定預期，促進下一步房地產市場平穩健康發展有重要意義。

　　近來，各地堅持調控目標不動搖、力度不放松，嚴格執行各項調控措施，促進房地產市場健康發展。從國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價總體平穩。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制。特別是前些年一直領漲全國的一線城市和熱點二線城市，房價也總體上趨于穩定。

　　這次會議提出“堅決遏制房價上漲”，相較于過去的“遏制房價過快上漲勢頭”，去掉了“過快”兩字，這樣的表述值得關注。堅決遏制房價上漲，是對當前市場形勢的一個基本總結，和對一段時間以來房地產市場調控取得成效的肯定，即市場中存在的重要問題不再是過快上漲，房價過快上漲的勢頭基本得到遏制，未來的調控政策針對房價上漲。

　　然而，即便全國市場總體平穩，但今年以來三四線城市房價漲幅較快苗頭仍不可輕視。還有，一些熱點城市上漲壓力較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。針對房地產市場存在的這些結構性矛盾，本次會議對癥下藥，提出要堅持因城施策，促進供求平衡。地方政府對房地產市場調控負有主體責任，既要遏制房價上漲，又要防止大起大落。因此，應該對市場加強分析研判，做好政策儲備。應該適時推出恰當的調控措施，當市場出現變化時，政策也應該隨之及時調整。

　　當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化。越是在這樣的時刻，我們越要對房地產市場有清醒的認識。過去相當長的時間中，由于房地產行業產業鏈長，對GDP拉動作用明顯，一些地方政府對房地產行業過度依賴。特別是在當前面臨挑戰壓力的時候，更容易重走房地產過度依賴的老路。對人民群眾實現安居樂業產生不利影響，同時也會沖擊實體經濟，不利于新動能培育。

　　在當前形勢下，是否能夠避免對房地產過度依賴，是否能夠堅決遏制房價上漲，考驗地方政府的政治定力，也考驗其是否有長遠眼光，大局意識，更考驗其在面對經濟運行新問題新挑戰時，推動經濟社會穩定發展的能力和水平。

　　無疑，房地產市場的長期平穩健康發展，最終需要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立起符合國情，適應市場規律的基礎性制度和長效機制。限購等調控措施是行政手段，而長效機制需要逐步完善，在此過程中，行政手段仍應該發揮其應有的重要作用。當前，各地和一些企業都積極推進住房租賃發展，北京、上海等地也積極試點共有產權住房，這些都被視為是建立長效機制過程中的有益探索。

　�。ń洕�日報-中國經濟網記者 亢舒）