70城房價現新變化 調控政策料繼續蔓延到三四線城市

　　中新網客戶端北京4月19日電(記者 邱宇 程春雨)國家統計局18日發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲城市增至55個，下調的城市依然熱點城市為主。快來看看你所在城市房價3月份是漲是跌？

    3月份55個城市新房價格環比上漲

　　根據國家統計局公布的數據，從環比看，新房價格上漲城市數量1月、2月均有所減少。到了3月份，上漲的城市則有55個，相比2月份多了6個城市。

　　具體看，3月份，新房價格環比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%)。同期，10個城市的新房價格環比下降，分別是福州、蚌埠、南京、武漢、廈門、惠州、溫州、無錫、深圳、鄭州。

　　從二手房數據看，房價環比上漲的城市有59個，也比上個月有所增加。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%，海口、太原、青島、西安、濟寧、哈爾濱均超過了1%。環比下降的7個城市分別是上海、廈門、成都、福州、北京、武漢、鄭州。

　　2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源：國家統計局官網

　　新房價格環比下降城市以熱點城市為主

　　中原地產首席分析師張大偉說，從房價表現來看，下調的城市依然以熱點城市為主。

　　3月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。記者注意到，3月份在新房售價環比下降的10個城市中，有7個是熱點城市。

　　從環比看，上述7個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；天津和合肥兩個城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。

　　從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。來源：國家統計局官網

　　70城房價整體環比增幅擴大，同比增幅收窄

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，整體看3月份房價指數，環比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環比增幅數據有所擴大，而同比增幅則有所收窄。

　　3月份，一線城市新房價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　從環比看，一線城市新房價格環比上漲0.1%；二手房價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　對于“一線城市新房價格環比上漲”現象，嚴躍進認為，這些城市的庫存規模不足，房價漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續呈現同比下跌，與持續性的調控因素有關。

    調控政策料繼續蔓延到三四線城市

　　“從3月房價數據看，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。”嚴躍進說，當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

　　張大偉認為，三四線城市庫存在繼續減少，在一二線城市進入補庫存后，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位，樓市調控政策繼續蔓延到三四線城市。

　　中原地產統計顯示，前3個月，全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從3月來，全國超過20個城市再啟房地產調控：合計發布房地產調控政策內容達到了26條，本輪典型的調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房，三四線城市加入限售。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新網記者， “可以預見‘因城施策、分類調控'的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來可能出臺更加嚴厲的調控措施。當然，對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。”(完)