3月70城房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大 警惕部分城市存反彈風(fēng)險

　　3月70城房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　業(yè)內(nèi)人士表示，警惕部分城市存反彈風(fēng)險

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，3月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄，但環(huán)比方面，房價上漲的城市數(shù)量有所增加，環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房價仍有上漲動力，尤其是降準(zhǔn)對市場預(yù)期會產(chǎn)生影響，應(yīng)警惕房價反彈風(fēng)險。預(yù)計過熱城市政策收緊的概率將增加，房地產(chǎn)去杠桿依然持續(xù)。

　　3月房價上漲城市增加

　　雖然房價同比漲幅持續(xù)收窄，但從環(huán)比來看，房價有上揚(yáng)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，全國樓市在經(jīng)歷了2個月的降溫后，略有反彈。一方面，3月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，房價下降的城市數(shù)量在減少。另一方面，環(huán)比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。

　　值得注意的是，3月環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)量較2月減少2個，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數(shù)量，從2月的9個上漲至30個。具體來看，海口環(huán)比上漲2.1%，秦皇島環(huán)比上漲1.4%，長春環(huán)比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個城市環(huán)比漲幅達(dá)0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個城市環(huán)比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個城市漲幅達(dá)0.7%。

　　目前部分城市暗流涌動。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上海為例，近期預(yù)售證放松、上海多個豪宅項目以及高端項目的入市一定程度上影響了新房價格的持續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了注冊公司炒房現(xiàn)象。房價同比依然位于下跌態(tài)勢，說明既有的調(diào)控效果還存在，但接下來要警惕同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù)

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產(chǎn)投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數(shù)。

　　具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著房地產(chǎn)銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至43個月以來新低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但在庫存大量去化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)新開工支撐了投資數(shù)據(jù)上漲。

　　3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，30家房企公布的一季度銷售業(yè)績顯示，銷售總額達(dá)10988億元，同比上漲幅度高達(dá)33%，銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%。

　　調(diào)控政策收緊概率增加

　　詹毅凡表示，當(dāng)前全國房價指數(shù)環(huán)比增幅曲線有所反彈，但依然位于合理區(qū)間，目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征。4月17日央行發(fā)布了降準(zhǔn)的政策，雖然政策本身對房地產(chǎn)并未直接影響，但需要警惕后續(xù)樓市炒作、價格反彈等風(fēng)險。

　　張大偉表示，政策方面，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。

　　近段時間以來，部分二、三線城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房價上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象。

　　武漢、成都、長沙、杭州甚至也因市場過熱開啟搖號。以杭州為例，為避免部分商品房銷售出現(xiàn)價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規(guī)行為，杭州市出臺了《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號方式開展銷售工作。并對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

　　“目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續(xù)過熱，面臨政策收緊的可能性較大。”詹毅凡說。

　　18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出，在青島市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。同時，當(dāng)?shù)貞艏�禁止購買第三套住房，非當(dāng)?shù)貞艏疂M足條件的，限購一套。

　　為杜絕炒房及房價飆升的可能，海南也先后兩次發(fā)布調(diào)控新政。4月16日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》明確對落實調(diào)控目標(biāo)不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問題，并且對違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購政策，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能買一套，而且首付不低于七成。同時，在3月30日之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　對于此次銀行降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)的影響，國家經(jīng)濟(jì)信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平表示，銀行降準(zhǔn)確實能一定程度緩解房地產(chǎn)資金收緊壓力，但這并不代表房地產(chǎn)市場會寬松，對于投資者的抵押貸款，以及開發(fā)商的開發(fā)貸款，會繼續(xù)收緊。“國家不再把房地產(chǎn)作為推動經(jīng)濟(jì)高速增長的引擎，下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善。”