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      任澤平:北上廣深住房市值85萬億元,人均113萬

      2021年04月22日 09:13   來源:經濟日報-中國經濟網   

        經濟日報-中國經濟網北京4月22日訊 今天,東吳證券首席經濟學家任澤平在其微信公號發布文章指出,北上廣深4個城市住房市值85萬億元,占全國四分之一,人均113萬元。

        據任澤平團隊測算,2019年中國住房市值339萬億元,相當于GDP的343%,其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元,占全國比重分別為25%、31%、44%,人均住房市值分別為113、37、14萬元。

        這篇題為“中國一線城市房價高不高:全球比較”的文章,選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進行對比。文章指出,在考慮持有成本后,中國一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。

        任澤平在文章中指出,核心城市房價高、漲幅高是世界普遍現象。2009-2019年,北上廣深商品住宅成交均價漲幅達4倍以上,高于全國的2.0倍。與一線城市相比,二線和三四線的絕對房價和房價收入比較低。2019年一線、二線、三四線二手房均價分別為53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米,房價收入比分別為22.2、11.3、6.7。

        從絕對房價看,以使用面積口徑估算,北京、上海和深圳中心區域實際房價分別為15.0、14.3、14.1萬元/平方米,超過紐約的10.6萬元/平方米、倫敦的10.2萬元/平方米,僅次于中國香港的21.4萬元/平方米。

        中國一線城市房價收入比較高,市中心租金回報率不足2.1%。以使用面積算,北上廣深市中心房價收入比分別為67、56、37、52,高于紐約的11,倫敦的14,東京的11;外圍區房價收入均在20以上,同樣高于紐約、倫敦和東京;北上廣深租金回報率不足2.1%,低于紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

        文章還指出,考慮持有費用后北上廣深與國際都市相對房價差距縮小。國外普遍征收房地產稅、且物業費較高,持有成本明顯高于中國。考慮持有費用后,以使用面積算,紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18、19、15,北上廣深分別為68、57、37、52,紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別降至2.8%、2.4%、2.1%,而北上廣深分別為1.6%、2.0%、1.4%、1.3%,差距明顯縮小。

      (責任編輯:馬常艷)

      任澤平:北上廣深住房市值85萬億元,人均113萬

      2021-04-22 09:13 來源:經濟日報-中國經濟網
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