“房價漲速不會進一步提升，但也很難迅速趨于平穩。即小陽春不會完全消退，也不會‘入夏’”

　　據國家統計局發布數據，2021年4月份，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

　　反映24個核心城市（均為一二線城市）綜合房價的緯房核心指數顯示，2020年3月以來，核心城市綜合房價呈持續小幅上漲的態勢。

　　但進入2021年1月以來，漲速有顯著的加速，一二線城市出現一波房價小陽春。其中2021年3月緯房核心指數的環比漲幅高達2.49%，為2018年1月以來的房價漲速最高值。

　　房地產調控政策迅速跟進，多個熱點城市大幅升級了相關調控政策，并取得了較大成效。從4月最新緯房核心指數看，核心城市房價環比漲幅已經迅速降至0.77%，但漲速仍相對較高。

　　分層級看，4月一二三四線城市房價總體均有上漲。同時各線城市房價漲速有所下降，其中二線城市漲速下降最大。

　　2021年4月，一線城市中，上海、廣州的房價漲速均有所減緩。但上海房價漲速仍高于其它一線城市，且處于相對較快水平。北京房價漲速略有下降，漲速仍處于中等偏快的水平。

　　二線城市中，4月合肥、武漢、寧波、西安、重慶、廈門、東莞、杭州等城市房價環比漲速均相對較高。其中合肥、武漢、重慶漲速有所上升，其它城市漲速以下降為主。哈爾濱、長春、天津、長沙等區域代表性城市房價穩中有降。

　　總體看，國家統計局數據顯示4月新房漲幅擴大。而緯房指數二手房大數據分析顯示，4月各類城市房價仍以上漲為主，但漲速較3月有所降低。

　　這是意味著2021年樓市小陽春趨于尾聲？還是即將入夏？

　　2021年春房價不跌反漲，主要原因是疫情期間壓抑需求的集中釋放，以及全球寬松貨幣環境的影響。疫情的反復性，決定了全球寬松的貨幣政策不會很快退出，適度的剌激仍會持續一段時間。但通漲率的抬頭，也封堵了貨幣進一步寬松的空間。

　　針對使用抵押經營貸、消費貸購房的圍堵措施，雖然能夠在一定范圍內防止商業性貸款流入樓市，但無法改變相對寬松的貨幣環境。畢竟除了房地產市場外，還有很多行業需要資金支持。相對來說，各熱點城市調控政策的升級，效果更為直接。

　　綜合以上因素初步推測，房價漲速不會進一步提升，但也很難迅速趨于平穩。即小陽春不會完全消退，也不會“入夏”。熱點城市房地產調控和房價上漲仍將處于艱難拉鋸階段。

　　（作者：中國社科院財經戰略研究院 鄒琳華）